С 1 июля 2023 года дольщику вернули право взыскать неустойку за задержку сдачи дома, требовать от застройщика устранить недостатки в том числе деньгами, пригласить своего эксперта на оценку недостатков. Срок на подписание одностороннего акта застройщику продлили до двух месяцев.
Мораторий действовал до 30 июня 2023 года
Неустойку с 29 марта 2022 года с застройщика нарушившего сроки сдачи дома взыскать было невозможно. Единственным исключением считалось расторжение договора. В этом случае неустойку можно было взыскать по ключевой ставке Центрального банка.
Существовала и иная судебная практика, при рассмотрении иска к застройщику, нарушившему сроки сдачи дома. Суды удовлетворяя иск указывали в решении на отсрочку исполнения. Сегодня у моих доверителей, получивших такое решение требования погашены - неустойка взыскана. Часть из них традиционно обратилась в службу судебных приставов, часть в банк.
Права дольщиков сегодня
1. Привлекать свою экспертную организацию при приемке помещения отказавшись от экспертов застройщика, которых он будет навязывать.
2. Не подписывать акт-приемки до устранения недостатков, даже если недостатки несущественные. Устранить недостатки застройщик обязан не позднее десяти дней.
3. Вы можете устранить недостатки своими силами обратившись к своему мастеру отделочных работ и требовать деньги с застройщика.
4. Срок на подписание одностороннего акта, застройщику законодатель продлил до двух месяцев.
5. Вы можете предложить застройщику произвести выплату неустойки в добровольном порядке. Рекомендую пригласить с собой на переговоры Адвоката.
6. Если застройщик оказался не договороспособный идти в суд требовать неустойку, штраф, а также моральный вред.
Размеры неустойки, Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 "О защите прав потребителей" предусматривает следующие размеры:
- 1/150 от ключевой ставки за каждый день просрочки исполнения обязательства. Для юридических лиц участников долевого строительства – 1/300.
- 0,5% (за просрочку передачи предварительно оплаченного товара),
- 1% (за просрочку удовлетворения требований потребителя при продаже некачественного товара),
- 3% (за просрочку выполнения работ и при просрочке удовлетворения требований потребителя при выполнении работ).
Договором может быть предусмотрен иной размер неустойки, однако он не может быть меньше предусмотренного законом. Если в вашем договоре предусмотрен размер неустойки, меньший по сравнению с Законом, этот пункт договора является недействительным в соответствии со ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей".
Размер компенсации морального вреда не может быть поставлен в зависимость от размера удовлетворенного иска о возмещении материального вреда, убытков и других имущественных требований.
Из разъяснения Пленума Верховного Суда РФ в постановлении от 15.11.2022 № 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда", по категории дел о защите прав потребителей исходит следующее: «Судам следует иметь в виду, что вопрос о разумности присуждаемой суммы должен решаться с учетом всех обстоятельств дела, в том числе значимости компенсации относительно обычного уровня жизни и общего уровня доходов граждан, в связи с чем исключается присуждение потерпевшему чрезвычайно малой, незначительной денежной суммы, если только такая сумма не была указана им в исковом заявлении».
Надеюсь статья была для Вас полезной, ставьте лайки, подписывайте на канал, всего хорошего.
Если у Вас остались вопросы, пишите вопросы в мессенджер WhatsApp - контакты указаны в визитке страницы.
Рекомендую иные статьи
Стихотворная форма помогла обратить внимание судьи на нарушение порядка отправления правосудия
Признать обыск незаконным
Лазейки застройщика в Договоре Долевого Участия
Алеаторный договор (рисковая сделка)
Крах ипотечного рабства