В течение прошлого года 10% бывших супругов подали в суд на раздел имущества. Даже если решением суда квартира делится пополам, проживать в ней одна из сторон может, только если купит вторую половину у бывшего супруга.
Приоритет на выкуп доли
У каждого из бывших супругов есть преимущественное право выкупить долю другого экс-супруга. То есть сособственники могут первыми приобрести вторую часть квартиры. Если сторона отказывается от своего права, долю выставляют на продажу.
Если покупатель на долю в квартире найден, собственник должен уведомить об этом другую сторону в письменном виде. В документе должна быть прописана стоимость доли. В течение месяца бывший супруг может принять решение о покупке этой доли. По истечении установленного срока он должен предоставить письменный отказ от приобретения половины жилья, после чего она продается на общих правилах. Если продавец отправил уведомление не по тому адресу, его сделку впоследствии могут аннулировать.
Если один из сособственников - гражданин до 18 лет, он тоже имеет преимущественное право выкупить долю. Если принимается решение об отказе, оно оформляется письменно с одобрения органов опеки. Нотариальное удостоверение при этом не требуется.
Если один супруг хочет купить долю у другого супруга, стороны договариваются о стоимости, подписывают договор, заверяют его у нотариуса, а затем передают документы на регистрацию в Росреестр.
Если у супругов есть дети, стороны могут подарить им свою долю. Тогда все сделки с недвижимостью будут совершаться через органы опеки.
Отказ одной стороны от продажи жилья
Лучший вариант - продажа недвижимости по обоюдному согласию сторон. Тогда полученные от сделки деньги делятся между бывшими супругами пропорционально долям.
Если такой вариант не подходит, одна из сторон владеет незначительной долей (то есть ее площадь настолько мала, что ею невозможно пользоваться, не доставив неудобства другим жильцам) и не хочет проживать на данной жилплощади, выкуп можно организовать через суд. Тогда судья позволяет купить другим сторонам долю без получения согласия владельца.
При этом важно, чтобы стороне было безразлично пользование своей долей, то есть она не желает проживать на этой территории, платить за услуги ЖКХ и т.д. Также учитывается, насколько гражданин нуждается в ней, есть ли у него другое жилье для проживания.