Сколько ещё триумфальных месяцев у первички, которая в начале славного пути.
Домклик (Сбер) оценил август.
Количество ипотечных выдач на строящееся жильё выросло за месяц на 68%.
Вау!
Так как доля Сбер на рынке составляет 60% (на июль), можно сказать, это отражает картину в целом. Сказать о месяце «оживлённый», не сказать ничего. Такой движухи не было даже в славные времена ипотечного бума в 2020-м, и ураганного спроса в декабре 2022 года - хотя, казалось бы, превзойти те рекорды невозможно. Ан, нет. Отпускной август в 2023 году их переплюнул.
Но всё имеет свою цену. За удовольствие должен был кто-то заплатить. Вариант один.
Вторичка.
Если по новостройкам прибавка составила 68% (49,5 тыс. сделок VS 29,5 тыс. в предыдущем месяце), то по вторичке только 20% (96 тыс. шт. VS 80 тыс.).
В результате, доля ипотек для строящегося жилья, среди всех выдач, показала абсолютный рекорд за последние годы, увеличившись за месяц с 27% до 34%. Таких показателей рынок ещё не видел.
Зенит славы для застройщиков. Но ветер продолжает дуть в их паруса.
Вот последнее данные от Дом РФ за 25 августа. Ставки на вторичку уже под 15% годовых.
А вот вчерашняя инфа от двух крупнейших банков страны. Они снизили синхронно с 1 сентября минимальную ставку ипотечных кредитов от застройщиков до 5,5%.
Образовавшийся разрыв (15% против 5,5%), особенно потенциальным заёмщикам, будет трудно не оценить.
Два дня назад в банке ВТБ заявили, - доля первички в выдачах будет расти, и достигнет к концу года 60%.
Как в это не поверить. С таким разрывом, легко.
К тому же власти добавили лимитов для льготных ипотек.
На рыке жесткач, - застройщики пользуют вторичку. Первичка водрузилась на пьедестал.
Правда, у постаментов может быть разный функционал.
Совсем не факт, что это так уж хорошо, что что-то там поднимается.
--------------------------------------------------
♨️ Это публикация Телеграм-канала Зде.
💢 Другие публикации:
Телеграм-канал Зде:
Ссылка: t.me/other_house
Форум в Телеграм Ззз:
Ссылка: t.me/zde_com