Этот вопрос является одновременно сложными и простым. Опять же всё зависит от того, насколько ценен для будущего домовладельца показатель времени. Можно затянуть процесс на 10 лет, а можно построить дом за 1 год.
Рассмотрим самый благоприятный сценарий развития.
Любое строительство начинается с проектирования. 3 недели, а то и месяц длится создание архитектурного раздела с согласованием концепции здания и его привязкой на участке. Конструктивный раздел съедает ещё один месяц. Прибавляем к проекту две недели на согласование сметы с банком. В итоге мы получаем цифру равную 2,5 месяцам.
Само строительство коробки дома с отделкой фасада занимает в среднем от 4 до 6 месяцев при условии, что мы возводим коттедж площадью 100-150 квадратных метров.
На следующем этапе ведутся работы по монтажу инженерных коммуникаций (3 недели электрика, 2 недели предчистовая штукатурка, 3 недели сантехника и отопление, 2 недели стяжка пола с просушкой).
9-11 месяцев – реальная цифра строительства дома в предчистовой отделке, если все бригады соблюдают график и работают на объекте чётко друг за другом.
Чистовая отделка растягивается от двух месяцев до полугода в зависимости от пожелания заказчика. Благоустройство придомовой может вестись параллельно с чистовой отделкой, здесь также многое зависит от масштаба и сложности проекта. В среднем временная вилка по благоустройству земельного участка варьируется от 2 до 4 месяцев.
Получить готовый дом под ключ с благоустроенной территорией за год вполне реально, но при условии обращения заказчика в одну строительную компанию, способную выполнить все вышеперечисленные работы в комплексе и зафиксировать сроки в договоре. Привлекая к строительству разных подрядчиков, собственник дома рискует угодить во временную ловушку, когда смещение графика у одной бригады нарушает планы остальных специалистов, стоящих на очереди. На выходе можно получить увеличение срока строительства коттеджа под ключ в 2-3 раза.
Чтобы этого не произошло, нужно планировать весь процесс изначально. Лучше потратить лишний месяц на проектирование и состыковку всех этапов, чем латать временные дыры и тратить дополнительные денежные средства в процессе строительства.
Мы описали дорожную карту строительства дома по индивидуальному проекту. Типовой коттедж может быть возведён на 2,5 месяца быстрее, т.к. будущий домовладелец пропускает этап проектирования здания, за исключением ландшафтного проектирования и дизайн-проекта. Эти работы могут вестись параллельно с основным строительством дома. Раздел конструктивных чертежей переходит в процесс стройки и дизайн-проекта помещений, таким образом собственник получает готовый проект дизайна внутренних помещений перед чистовой отделкой.
В случае с самостройщиками всё происходит по принципу: разберёмся по ходу пьесы. Подрядчик на те или иные работы нанимается по мере возникновения потребности. Опять же фактор очереди, ожидания. В итоге процесс затягивается на 3-4 года и более, за это время инфляция и подорожание строительных материалов съедают всю ту мнимую выгоду, на которую рассчитывал самостройщик.