Не так давно коллега попросил меня съездить в выходной день с ним (и его знакомыми) «посмотреть» несколько домов для покупки. Никакого обследования делать не нужно было, просто «постоять рядом и послушать», чтобы отсечь из нескольких домов всего пару. Естественно на этой встрече присутствовал и риелтор, который называл себя экспертом по недвижимости.
Это был молодой паренек, лет 26 в брюках и белой рубашке. В руках была папка с документами, а в ухе наушник. Весь его монолог сводился к «отличной» локации и планировке. Хотя, дома мы смотрели на разных окраинах города, но везде локация была «отличной».
Видно было, что часть его разговора была заученной, и говорил он по скрипту. Но самые перлы он выдавал, когда я задавал ему уточняющие вопросы по технической части. Так, оказывается отмостка нужна только для того, чтобы ходить вокруг дома. А слой самого дешевого пенопласта в пироге стены – это дом-термос. Но самое веселое и печальное было, когда на его утверждение, что ленточный фундамент самый лучший, я попросил его уточнить, почему такой тип самый лучший. Он сказал, что «в нем крепкий бетон и арматура»! А еще он залегает ниже глубины промерзания грунтов. Вот это да! Естественно, про просадочные грунты, УГВ, правила армирования, способ возведения и т.д. он ничего не знал. Да, и «пытать» его не очень хотелось.
Далее мы приехали на другой объект, где, по его словам, у дома был свайно-ростверковый фундамент. Тут он уже начал говорить, что такой тип самый лучший. На тот же вопрос он ответил, что «сваи глубже, чем лента, поэтому они гораздо надежнее». Здесь я уже не стал задавать «каверзных» вопросов и говорить про то, что такой тип фундамента потенциально несет огромную опасность для дома.
Что я хотел сказать своим опусом? А хотел вам показать, что абсолютное большинство риелторов совершенно не разбираются (часто даже не понимая этого) в строительстве. Некоторые (именно некоторые, а не все) смогут подобрать хорошую локацию за определенный бюджет, и сделать юридическую проверку. Многие не разбираются и в этом. Выбирая дом, вы можете сотрудничать с риелторами, но остановившись на выборе, обязательно нанимайте специалиста для обследования. Конечно, он не сможет выявить все косяки, но многие, а тем более самые очевидные, он увидит однозначно. Ведь для риелторов разница между керамическим и силикатным кирпичом – это цвет.
Спасибо, что дочитали! Всем добра и здоровья!