В допандемийном 2018 году, как сообщала «Infoline-аналитика», около четверти квартир в новостройках старой Москвы и половины в регионах продавалось с готовой отделкой. И доля такого жилья постоянно росла. Тренд нарушился только после 2022 года, когда из-за проблем с поставками импортных материалов предложение квартир с отделкой стало снижаться. Однако, девелоперы не сдались и продолжили работу в этом направлении.
Интересно, что чем меньше квартира, тем чаще застройщики предлагают ее с готовой отделкой. В конце 2022 года с ремонтом от девелопера продавалось 68,7% студий, 61,3% однокомнатных квартир, 55,6% двухкомнатных, 49,6% трехкомнатных, 33,1% квартир с четырьмя и более комнатами.
Что предлагают застройщики
Много квартир с чистовой отделкой продают лидеры рынка недвижимости: Группа «Самолет» и компания ПИК. Последний реализует в таком виде большинство лотов - ремонт в них практичный и недорогой. К тому же и ПИК, и «Самолет» завели собственные интернет-магазины для полной меблировки жилья перед переездом.
Сейчас у застройщиков можно выбрать до четырех вариантов готовых интерьеров. Например, в кварталах «Прайм Парк» и «Ривер Парк Коломенское» предлагают оформление жилья в двух тонах – светлом и темном и при этом в двух стилях – классическом и современном. В клубном доме Stein (ЖК Mod) доступны четыре вида дизайнерской чистовой отделки. Для ЖК Symphony 34 испанский архитектор Хайме Бериестайн разработал два стиля чистового ремонта, напоминающих гостиничный номер. Три варианта готовых интерьеров предложены в жилом комплексе Filicity: классический, неоклассический и минималистичный.
В последние годы девелоперы стали привлекать для разработки интерьеров квартир именитых дизайнеров. Например, в ЖК «Селигер Сити» MR Group отделку разработал немецкий урбанист Маркус Аппенцеллер, в Mod – бюро Leyla Uluhanli Interiors, в Symphony 34 – испанская студия Jaime Beriestain.
Все чаще и чаще ремонт от застройщика обрастает новыми опциями. Например, компания «ПИК», Группа «Самолет», MR Group, «Инград», ГК «ФСК», Optima Development, «Кортрос», Capital Group, «Донстрой», ГК «Ташир» и GloraX стали предлагать клиентам квартиры с системой «умный дом». Виртуальный помощник защитит от протечек и пожара, отрегулирует температуру и сообщит о взломе. Управлять функцией можно голосом или со смартфона.
Плюсы и минусы отделки от застройщика
Застройщики стараются находить практичные решения в отделке для типовых квартир. На это в компаниях работают целые отделы специалистов. Индивидуальностью здесь и не пахнет, но квартиру можно кастомизировать с помощью мебели и декоративных элементов. Но надо понимать, что эксклюзив обходится дорого и нужен не всегда.
Экономит ли это деньги или нет?
Как утверждают аналитики «Метриум», ремонт от застройщика всегда дешевле аналогичного самостоятельного. К тому же, время - деньги, и в каком-то смысле, одно конвертируется в другое. Приобретая квартиру с готовой отделкой, вы облегчаете себе трудное первое время после переезда и можете сразу перебраться в свою квартиру. Качественного ремонта от застройщика может хватить на 5-6 лет.
В массовом сегменте и бизнес-классе застройщики используют простые, недорогие материалы, испытанные во множестве квартир. Самостоятельно искать и подбирать одно к другому, не имея соответствующего опыта - долго. Если эксклюзивный ремонт все-таки хочется, потом можно будет не спеша, в чистой квартире все спланировать и продумать, подкопить денег.
Как говорил герой фильма «Шопоголик», финансово успешный редактор Люк Брэндон: «Цена и ценность - разные вещи». Поэтому покупателю не всегда выгоднее заплатить меньше в денежных единицах. Ценнее могут казаться семейные вечера без ругани и рассыпанной известки, посиделки во дворе с детьми и совместное украшение уже готовых комнат.
Кроме того, при покупке квартиры с отделкой стоимость отделки включается в ипотечный кредит – чаще всего покупателю это выгоднее, чем ремонт собственными силами с привлечением потребительского займа.
В чем фишка white-box?
Если вы так и не определились, можно выбрать промежуточный вариант - так называемую отделку white-box. Ее еще называют предчистовой. На этой стадии квартира напоминает аккуратную белую коробочку с проемами дверей и окон.
Как правило, такая отделка включает:
- Выровненный бетонный пол, подготовленный под любое финишное покрытие, включая ламинат, паркет;
- Установленные оконные блоки с подоконниками и откосами;
- Выровненные, оштукатуренные и прогрунтованные стены;
- Ровные потолки;
- Смонтированную систему отопления;
- Электропроводку, разведенную от щитка по всем комнатам;
- Входную дверь;
- Водопровод и канализацию;
- Иногда - межкомнатные двери.
Такая отделка - самый удобный способ подготовиться к дальнейшему ремонту, а ровные белые стены - идеальная отправная точка для начала чистовой отделки. Самую черную работу в таком случае застройщик берет на себя.
Что думают люди?
В интернете есть разные мнения по поводу покупки готовой отделки. Негативные отзывы всегда на виду, а довольные клиенты пишут отзывы намного реже. К тому же случаи некачественного сервиса - хлебная тема для блогеров, найти такие видео просто. Чем больше застройщик продает квартир с отделкой, тем больше негатива получит в свой адрес.
Надо отметить, что недостатки, выявленные при приемке, добросовестные девелоперы стараются исправлять.