Первым делом, даже если вы планируете таким образом получить жильё в новостройке по низкой цене, стоит разобраться в вопросе подробнее и учесть разнообразные нюансы. Для начала стоит отличать жильё из аварийного фонда и ветхого фонда, ведь, не зная разницы между ними, можно попасть впросак, купив не то, что планировали и остаться без планируемой "инвестиционной" квартиры.
В чём же разница?
Аварийное жильё– жильё, проживание в котором опасно для жизни. Вот несколько причин признания жилья аварийным:
– Повреждения, деформации либо полное разрушение конструктива здания, создающие опасность обрушения дома;
– Местонахождение в потенциально опасных зонах;
– Нахождение в местах, где высока вероятность техногенных катастроф;
– Крены, нарушающие устойчивость здания;
– Повреждения из-за катастроф, аварий, пожаров, землетрясений, просадки грунта и других ЧС.
Ветхое же жильё, тем временем, находится в плохом состоянии, но не несёт угрозы жизнью и здоровью жильцов, потому из таких домов не расселяют (исключение– жильё переходит в категорию аварийного по истечению определённого времени).
Почему это не инвестиция?
– Если жильё принято аварийным, оно автоматически считается нежилым помещением.
– Если приобретено после признания жилья аварийным, то в программе расселения не участвует (максимум – денежная компенсация не больше той суммы, что прописана в договоре купли-продажи)
Подобных нюансов на самом деле не мало, так что советуем разбираться в вопросе перед тем, как действовать.