Найти тему

Можно ли продать квартиру, если она в ипотеке? Как люди получают с перепродажи новостроек от 1,5 млн. (покупают даже с потреб. кредитом)

Оглавление

Многие люди даже не хотят связываться с квартирами, которые находятся в ипотеке и выставлены на продажу. И оно и понятно, так как вопрос этот достаточно непростой. Тем не менее, продать (или перепродать) такую недвижимость можно, и даже прилично заработать на такой сделке.

  • Рассказываю, все про такую ситуацию в деталях.

В чем сложность вопроса

В первую очередь — стоит понимать, что при продаже или покупке квартиры, которая приобреталась с помощью ипотеки, и кредит по ней все еще не погашен, есть определенные отягчающие обстоятельства.

  • Во-первых, по документам квартира выступает залогом для банка.
  • Во-вторых, в цепочке продавец-покупатель появляется третье звено — банк, с которым тоже необходимо согласовывать многие моменты.

Однако не все так страшно. Для примера приведу случай из моей практики:

Мой клиент 1,5 года назад приобрел квартиру в ипотеку и в этом году решился на ее продажу.

ЖК "Панорама парк Сосновка", г.Санкт-Петербург
ЖК "Панорама парк Сосновка", г.Санкт-Петербург
  • Стоит отметить, что на момент продажи кредит еще не был закрыт, а от момента выставления объявления и до заключения сделки прошло практически 2 месяца.
Да, конечно, в процессе продажи было много клиентов, которые отказывались даже от просмотра, когда узнавали, что квартира находится в залоге у банка. Большинство людей просто не хочет вникать в эти нюансы, полагая, что такая сделка очень сложная.

Но по факту, даже ипотечную квартиру удалось продать за достаточно короткий срок и заработать на ней сверху еще почти 1,5 миллиона рублей (покупал клиент ее за 3,5 миллиона, а продал почти за 5 миллионов).

Как итог, клиент и ипотеку закрыл, и еще немного сверху заработал (даже с учетом инфляции).

ЖК "Статус у Парка Победы" г. Санкт-Петербург
ЖК "Статус у Парка Победы" г. Санкт-Петербург

Как заключаются такие сделки

В случае, когда продаваемая квартира находится в ипотеке, для удачного заключения сделки есть 2 варианта.

  • Первый — покупатель имеет всю сумму на руках и для приобретения квартиры, предварительно полностью погашается вся ипотека продавца.

Делать это можно разными способами, например, выплатой аванса с заключением предварительного договора купли-продажи.

  • Второй вариант — покупатель собирается приобретать квартиру в ипотеку.

Тут схема немного сложнее будет: только в том случае, если кредит покупатель собирается брать не в том же банке, в котором оформлена ипотека у продавца.

  • Ипотеку все равно придется закрывать, а автоматически поменять заемщика банк не сможет в любом случае.

Вместе с командой мы разработали ПОДБОРКУ из ТОП-10 квартир в разных районах Санкт-Петербурга с первоначальным взносом до 1 млн. рублей. Подробно рассказали о ЖК, планировке, площади, этажности и др. Готов поделиться файлом: заполняйте форму ниже.

Только для читателей Дзена я провожу бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите мне в Tелеграм.

Помогу подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясню скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.

Ставьте лайк и подписывайтесь на мой канал!