Многие люди даже не хотят связываться с квартирами, которые находятся в ипотеке и выставлены на продажу. И оно и понятно, так как вопрос этот достаточно непростой. Тем не менее, продать (или перепродать) такую недвижимость можно, и даже прилично заработать на такой сделке.
- Рассказываю, все про такую ситуацию в деталях.
В чем сложность вопроса
В первую очередь — стоит понимать, что при продаже или покупке квартиры, которая приобреталась с помощью ипотеки, и кредит по ней все еще не погашен, есть определенные отягчающие обстоятельства.
- Во-первых, по документам квартира выступает залогом для банка.
- Во-вторых, в цепочке продавец-покупатель появляется третье звено — банк, с которым тоже необходимо согласовывать многие моменты.
Однако не все так страшно. Для примера приведу случай из моей практики:
Мой клиент 1,5 года назад приобрел квартиру в ипотеку и в этом году решился на ее продажу.
- Стоит отметить, что на момент продажи кредит еще не был закрыт, а от момента выставления объявления и до заключения сделки прошло практически 2 месяца.
Да, конечно, в процессе продажи было много клиентов, которые отказывались даже от просмотра, когда узнавали, что квартира находится в залоге у банка. Большинство людей просто не хочет вникать в эти нюансы, полагая, что такая сделка очень сложная.
Но по факту, даже ипотечную квартиру удалось продать за достаточно короткий срок и заработать на ней сверху еще почти 1,5 миллиона рублей (покупал клиент ее за 3,5 миллиона, а продал почти за 5 миллионов).
Как итог, клиент и ипотеку закрыл, и еще немного сверху заработал (даже с учетом инфляции).
Как заключаются такие сделки
В случае, когда продаваемая квартира находится в ипотеке, для удачного заключения сделки есть 2 варианта.
- Первый — покупатель имеет всю сумму на руках и для приобретения квартиры, предварительно полностью погашается вся ипотека продавца.
Делать это можно разными способами, например, выплатой аванса с заключением предварительного договора купли-продажи.
- Второй вариант — покупатель собирается приобретать квартиру в ипотеку.
Тут схема немного сложнее будет: только в том случае, если кредит покупатель собирается брать не в том же банке, в котором оформлена ипотека у продавца.
- Ипотеку все равно придется закрывать, а автоматически поменять заемщика банк не сможет в любом случае.
Вместе с командой мы разработали ПОДБОРКУ из ТОП-10 квартир в разных районах Санкт-Петербурга с первоначальным взносом до 1 млн. рублей. Подробно рассказали о ЖК, планировке, площади, этажности и др. Готов поделиться файлом: заполняйте форму ниже.
Только для читателей Дзена я провожу бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите мне в Tелеграм.
Помогу подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясню скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.