Ипотека и развод.

Увы, статистика 📊 по бракам и разводам говорит нам обратное: довольно большая часть регулярно брачующихся живут счастливо, но вместе далеко не всю жизнь.

И в один день умирать по каким-то причинам не хотят. 🤷‍♂

А в какой-то момент могут даже захотеть пойти каждый своей дорогой строить свое отдельное счастье.

🤔 И тут у нас естественно всплывает проблема раздела совместно нажитого - если успели нажить.

Как по закону делится это совместно нажитое, если оно к тому же еще и ипотечное❓

Итак, рассматривать будем с двух направлений:

✅ ипотека уже погашена;

✅ ипотека еще не погашена.

❓ А что там рассматривать с закрытой ипотекой? - спросите вы.

Просто делится квартира пополам. Так же, как все остальное, нажитое в браке - движимое и недвижимое.

Так-то оно так. Но только немножко не так)

🏋‍♀ Для реальной жизни характерны перекосы: к примеру, когда один из супругов бОльшую часть первоначального взноса (ПВ) берет на себя. Или даже весь.

👉 Наиболее распространенная ситуация: когда у одного из супругов уже есть какая-то небольшая квартирка 🏢, полученная по наследству или в подарок от старших родственников. Или личные накопления.

И вот средства 💰 от продажи этой квартиры или эти самые личные накопления и становятся первоначальным взносом.

👉 Второй очень распространенный вариант: когда один из супругов (чаще муж) работает, а второй (чаще жена) - нет. Или когда у одного из супругов зарплата гораздо выше.

В общем, ипотека 💸 регулярно платится из зарплаты только одного из супругов.

В‌о‌п‌р‌о‌с‌:‌ такую квартиру при разводе по закону делят поровну?

О‌т‌в‌е‌т‌:‌ ‌все, что нажито в браке - поровну. Все, что “личное” - не делится вообще.

😐 Вспоминаем, что у нас считается “личным”, даже если получено в браке: полученное в наследство или в дар.

▪ Так вот, друзья, если даже 100% ежемесячных платежей по ипотеке гасил только один супруг из своей зарплаты - все равно это общее, совместно нажитое, доход семьи, и никаких допов при разделе имущества этому супругу не дает.

▪ А вот если один из супругов имел кругленькую сумму на счете ДО брака или вложил в ипотеку средства от продажи своей квартиры, купленной ДО брака или полученной по наследству/в дар, в том числе, в браке - то в этом случае этот супруг может требовать пропорционально бОльшую часть квартиры при разделе имущества.

❗ Но есть нюанс!

“Личные средства” должны быть подтверждены документально 📑.

🧐 Как я всегда рекомендую своим клиентам: оставляйте “следы”!

Т.е. в суд нужно будет предоставить все бумажки, по которым можно будет четко проследить путь денюжков: как они из “личного” кармана перетекли в “общий”.

👫 Понятно, что никто из нас, когда все хорошо, не хочет думать о разводе. Все мы рассчитываем не попасть в негативную статистику и жить вместе долго и счастливо.

😏 Поэтому на такой случай есть мамы!

Именно представители старшего поколения хранят все бумажки, не глядя на сроки давности, и в идеальном порядке.

Недавно история была нашумевшая про какого-то успешного футболиста, у которого молодая жена при разводе хотела отжать имущество, а пришлось наоборот делиться своим, потому что мужик все, что зарабатывал, оформлял на маму.

😉 Мама - в имущественных вопросах оч полезный человек!)

Еще больше интересного на моем канале

Подписывайтесь, там интересно.