Типовые проекты в СССР берут своё начало с послевоенных лет. Самыми первыми, для массовой и поквартальной застройки, начали использовать проекты, которые "в народе" получили название "сталинки". В этой статье речь будет идти о проекте "Шифр Э-93-1" брежневского периода застройки.
"Брежневки", или "новая планировка", начали проектироваться в середине 60-х. Проект Э-93 не исключение, и разработан в 1967 году для застройки города Тольятти. После 1970 появились модификации с цифрами 1, 2, 3, 4, и их строили не только в Тольятти, но и по всему СССР. И сразу хочу сказать об одном нюансе проекта: как и большинство одноподъездных проектов, дома строились точечно, а не поквартально.
Часть моей работы проходит в Кирово-Чепецке, поэтому я сделаю обзор только по модификации Э-93-1, которая и представлена городе. Всего четыре дома на весь город:
- Мира 62 (1980 год постройки);
- Школьная 10 (1978);
- 60 лет Октября 9к2 (1981);
- 60 лет Октября 5к2 (1979).
Общие параметры здания.
Двенадцатиэтажное здание с одним подъездом.
Материал стен кирпич. Причем красный силикатный, самый прочный и надёжный. Причем как внешних стен, так и внутренних межквартирных. Толщина стен от 640 мм на первом этаже, до 550 на двенадцатом. Перегородки межкомнатные – гипсобетонные толщиной 80 мм. В санузлах шлако- или керамзитобетонные толщиной 60 мм. Железобетонные перекрытия толщиной 220 мм. Благодаря перечисленным параметрам конструктива здания мы получаем первое преимущество данного проекта - высокая тепло- и звукоизоляция как здания в целом, так и самих квартир. Большая редкость для новостроек.
Второе преимущество состоит в том, что межкомнатные перегородки не являются несущими, а это означает возможность перепланировки квартиры. Конечно, после согласования со всеми необходимыми инстанциями.
Просторное крыльцо подъезда даёт возможность не только оборудовать скамейку под козырьком, но и разойтись с соседями при необходимости.
Третье преимущество проекта. Дом оборудован двумя лифтами — пассажирским и грузопассажирским.
Кстати площадка рядом с лифтами достаточно просторная для проектов новой планировки. Есть где развернуться. И это преимущество четыре.
Пятое преимущество состоит в противопожарной лестничной клетке, отделённой от этажной площадки незадымляемым балконом.
Квартирография.
В 1-й модификации на этажной площадке 7 квартир. Две однокомнатные квартиры, четыре двухкомнатные квартиры, трёхкомнатные квартиры отсутствуют, зато присутствует одна четырёхкомнатная. На первом этаже всего одна однокомнатная квартира. Её место занимает просторный холл входной группы, где вполне возможно оборудовать помещение, или пространство, для колясочной. Данная особенность добавляет ещё один, шестой, плюс Э-93-1.
Седьмым преимуществом является наличие во всех, без исключения, квартирах просторных лоджий порядка 7 м. кв.
К каким квартирам стоит присмотреться в этом проекте? Конечно к однушкам. Их общая площадь 37-38 м. кв., а площадь кухни составляет 10,4 м. кв., что является большой редкостью для застройки не только 80-х, но и 90-х. Однокомнатные квартиры проекта Э-93-1, без всякого сомнения, это восьмое преимущество.
Любителям "большого метража" предлагаю обратить внимание на четырехкомнатную квартиру. Кухня 9,7. Общая площадь 73 м. кв. И если вам четыре полноценные комнаты ни к чему, то учитывая тот факт, что межкомнатные стены не являются несущими, то можно заняться перепланировкой квартиры либо в трёхкомнатную, либо в квартиру формата Евро-4 (кухня гостиная и три комнаты).
А что с "минусами"?
Или особенностями, которые устроят не всех.
Во-первых, на этаже семь квартир. Это много, на мой взгляд. Особенно если учесть двенадцать этажей.
Во-вторых, нет квартир "распашонок". Все квартиры расположены на одну сторону.
В-третьих, планировки "двушек" явно подкачали как по общей площади (самая большая 49,2 кв. метра), так и по площади кухни (всего одна квартира имеет кухню 7,7 кв. метра, остальные 3 по 7,2).
К слову о кухнях, обратите внимание на кухни однокомнатных и четырёхкомнатной квартиры - они имеют пропорции "вагона". Это в-четвёртых.
Подводя итог моего обзора, хочу сказать о том, что не стоит забывать о годах застройки Э-93-1, а это конец 70-х и начало 80-х, и что для тех лет, а в некоторых случаях глядя на архитектурное творчество современных застройщиков, данный проект выглядит вполне достойно.