Премиальные проекты обеспечены школами в меньшей мере, чем жилые комплексы массового сегмента и бизнес-класса. Общеобразовательные учреждения предусмотрены только в 10 новостройках премиум-класса, что составляет 18,2% от всех проектов данного сегмента. Это объясняется тем, что, помимо масштабных комплексов, девелоперы премиального жилья реализуют немало домов клубного формата, которые не подразумевают наличия разветвленной внутренней инфраструктуры, сообщают компании «Метриум» и Regions Development в своем совместном исследовании.
Кроме того, премиальные проекты зачастую реализуются в престижных обжитых локациях со множеством школ. Тем не менее, собственные общеобразовательные учреждения значительно снижают нагрузку на существующую инфраструктуру района.
В четырех премиальных проектах запланированы частные школы, еще в шести – муниципальные. Квадратный метр квартир в комплексах с государственными общеобразовательными учреждениями стоит 588,7 тыс. рублей, что на 9,2% больше, чем в новостройках с частными школами (539,2 тыс. рублей), подсчитали эксперты.
Два премиальных проекта с муниципальными школами реализует компания Regions Development. Остальные девелоперы – ГК ФСК, «Sminex-Интеко», «Аеон Девелопмент», «Стадион Спартак» – строят по одному такому комплексу.
«Собственная школа в жилом комплексе – один из факторов, содействующих формированию комфортной среды, – говорит Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – При этом приоритетным вариантом для семейных покупателей являются проекты с муниципальными школами. В данном случае резиденты не должны платить за обучение, а их дети гарантированно будут приняты в школу без дополнительных испытаний. Данный тренд носит международный характер. Во некоторых странах мира, например, США, госшколы также привязаны к месту проживания. В результате цены на недвижимость в районах с муниципальными школами регулярно растут.
Особенно привлекают клиентов рейтинговые образовательные учреждения. Например, в жилом комплексе «Преображенская» будущая инновационная школа с IT-полигоном войдет в состав школы № 1502 – одной из лучших в России».
«В январе-августе 2023 года в премиальных новостройках с собственными школами совершено более 800 сделок по ДДУ, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Особенно востребованы комплексы с муниципальными школами. Подобное положение связано, главным образом, с тем, чаще всего покупателями квартир на первичном рынке становятся молодые супружеские пары.
Жилье в проектах премиум-класса с государственными школами обладает повышенной ликвидностью. Зачастую реализующие его девелоперы создают образовательные учреждения с передовыми компьютерными центрами, лабораториями, спортивными и актовыми залами, несмотря на то, что эти инвестиции не окупаются с коммерческой точки зрения».