Возможности единственного и уже изрядно потрёпанного костыля, в виде льготной ипотеки, практически исчерпаны. ЦБ об этом предупреждал давно, сегодня напоминает.
Между тем, первые негативные тенденции – результат бездумного повышения цен застройщиками, уже начали потихоньку возвращаться бумерангом и больно бить по тупым затылкам
Для особо одарённых – на солнце летим ночью
Особо одарённые, из первых рядов по объёмам строительства, дружно предоставили намедни отчетность за первое полугодие. Единственный из них, кто более или менее нормально прошёл рубеж - «Самолёт», остальные, как выразились эксперты - «Посредственно и невпечатляюще»
С прибылью практически все, только она снижается, у некоторых кратно. Съедают её проценты по кредитам.
Об этом много говорили, писали, но никто не слушал и вместо снижения цен, как это делают все нормальные компании в отсутствии спроса, начали мудрить с ипотекой.
Доигрались...
А ЦБ, между тем, как обычно холодно и буднично, констатирует предкоматозное состояние...
Диагноз
В Минстрое, кстати, на днях заявили, что не видят будущего без льготных программ. Подсели плотно, так подсели, что фиксироваться в пространстве уже затруднительно. Поэтому видимо и не слышат, о чём всё это время говорят финансисты.
Проблема же вовсе не в ипотеке, она давно себя изжила, проблема в завышенных аппетитах подопечных. Но приструнить из никто не может.
Хотя Минстрою в самый раз начинать переживать не за них, но за себя, ибо планы, которые там бодро нарисовали и предоставили Президенту, под очень большим вопросом.
Об этом, в том числе, и речь...
Среди главных рисков для рынка недвижимости — рост объемов нераспроданного жилья в новостройках и увеличение объемов кредитования застройщиков. Оба показателя свидетельствуют об отставании спроса от высоких темпов строительства - ЦБ
Помимо этого:
- липовый прошлогодний прирост к ценам также никуда не делся;
- от пересмотра параметров льготных программ никто пока не отказывается.
И вообще:
Есть все основания ожидать снижения спроса, а то, что происходит сейчас, — скорее, набор разных ажиотажей, связанных с ожиданиями покупателей. Это не системное восстановление рынка, а разовые события
Привет новой волне «инвесторов»
В будущем рынок жилья ждет уменьшение объемов выданных кредитов.
Поддержка спроса на рынке жилья требует снижения цен, а потенциал стимулирования спроса за счет льготной ипотеки полностью исчерпан
Поэтому, у застройщиков всё только начинается. Снижение прибыли только первый больно бьющий бумеранг, прилетят ещё...
Больше информации, свежих новостей о рынке недвижимости, аналитика, юмор и общение, в телеграмм – канале, присоединяйтесь!