...Так могла бы начинаться статья, если бы не людская жадность и нежелание хоть как-то сопоставить свои возможности с запросами.
Начало этого кейса я писала пару статей назад. И вот, наконец-то, ситуация подошла к логическому завершению. Дело было так.
Уже на первый показ квартиры пришли покупатели, которые были полностью заинтересованы в сделке и готовы закрыть существующее обременение.
- Но, с одним условием: продавцы должны съехать еще до сделки, но после закрытия их ипотеки.
На практике передача ключей от квартиры осуществляется только после перехода права собственности и получения денежных средств. Но, здесь ситуация неоднозначная и покупатели рисковали точно так же, как и продавцы, а может даже и больше.
Продавцы усмехнулись и запросили еще около полумиллиона рублей на закрытие их потребительских кредитов, помимо ипотечного хвоста за продаваемую квартиру.
Наглость, да и только, подумала я, но, чем черт не шутит, рискнем. И вышла на переговоры с покупателями.
Как ни странно, покупатели согласились отдать по предварительному договору купли-продажи с элементами займа больше двух миллионов. Просто на чужие долги. Вы только вдумайтесь в эту цифру...
Как только вопрос был улажен, выяснилось, что, оказывается, продавцы хотят себе купить еще и встречный вариант. На консультации это не обсуждалось и договора оказания услуг на покупку с агентством заключено не было.
Да купить не что-нибудь простое, а евротрешку в новостройке, стоимость которой превышала сумму с продаваемой квартиры почти в два раза.
А иначе никак!
Ипотеку с существующими долгами в более чем два миллиона и доходом меньше ста тысяч рублей в месяц не каждый банк одобрит.
Но... Можно ведь с отлагательными условиями! Подумалось мне.
Через сутки мне позвонил менеджер банка и уточнил про текущую задолженность.
Да все хорошо! Клиенты все закроют, радостно парировала я. Там ведь всего лишь ипотечный хвост, да потреб на пятьсот тысяч.
Молчание в трубке меня насторожило. Менеджер банка вздохнула и начала перечислять: "...потреб на триста тысяч, еще потреб на триста, кредитная карта, кредитная карта, задолженность на семьдесят..." - и далее, далее, далее...
По итогу сумма задолженности, помимо ипотечного хвоста, перевалила за восемьсот тысяч. То есть с продажи этой квартиры они смогут... Всего лишь... рассчитаться с долгами!
А еще ведь нужен первоначальный взнос на новую квартиру и ремонт там. Это что, еще один потребительский кредит?!
Когда я уточнила у продавцов, почему у них такие большие долги, а заявлялись они только на сумму около пятисот тысяч, ответ был такой: "Ну, немного просчитались".
Немного...
Соответственно, ни о какой продаже речи быть не могло и нести такие риски покупателям было бы очень глупо. Потому что, а если они не погасят долги, а если сокращение на работе и еще очень много "если".
Продажу квартиры пока приостановили и отправили продавцов рассчитываться хотя бы с существующими кредитами и кредитными картами.
Ставьте 👍 , если дочитали
Подписывайтесь на мой Телеграм-канал, там еще больше о недвижимости
