Цены на недвижимость в Израиле и в Тель-Авиве в частности выросли на примерно на 300% за последние 15 лет.
Так как же опытный бизнесмен может потерять на покупке недвижимости в Израиле?
Клиент купил квартиру в элитном районе Тель-Авив, около моря.
Шикарный вид на море со всех уголков дома. Просторные комнаты и джакузи на крыше.
Все что, нужно для красивой жизни!
Несколько лет хозяин кайфовал в квартире в то время как цены на недвижимость росли.
Вроде бы при продаже можно заработать несколько миллионов долларов.
Но при продаже он не заработает ничего, а может быть даже потеряет.
Почему?
Клиент купив квартиру решил сделать небольшой ремонт. Квартира была в нормальном состоянии. Сначала решил немного подкрасить и кое-что поменять, но потом вошел в раж и ремонт обошёлся ему примерно в стоимость квартиры.
Зная что цены выросли, его ожидания были довольно радужными в предвкушении хорошего заработка при продаже.
К его удивлению, предложения которые он получал были меньше изначальной цены квартиры плюс цена ремонта т.к. ремонт не берется покупателем в расчет. Каждый хочет сделать ремонт под себя.
Ценовые предложения были гораздо выше чем начальная цена и отражали рост цен, но ремонт съел всю возможную прибыль.
Показательный пример это вилла одного российского олигарха, фото дома которого утекли в сеть и превратились в мемы в израильских СМИ.
Уже несколько лет этот человек не находит покупателя на свою виллу, хотя ведущие израильские и международные агентства рекламируют ее.
Таких примеров множество в Израиле.
Поэтому, не думайте, что ремонт который вы сделали под себя, будет понятен потенциальным покупателям через несколько лет при продаже. Будьте готовы к тому что этот расход сродни покупке красивого авто или дорогой одежды которые служат только вам.
Ваше удовольствие в том что вы живете в квартире с дизайном по вашему вкусу, а ваша прибыль в приросте цены недвижимости от ее изначальной стоимости, но без ремонта!
Для консультации, как и где купить в Израиле, свяжитесь со мной.
Борис Горэн, эксперт по израильской недвижимости.
+972-54-5236009
подписывайтесь на мой канал в Телеграмме: https://t.me/isrealty8008