При совершении операций с недвижимостью, в частности, при покупке жилья, задаток выполняет функцию гарантии проведения сделки. Как правильно оформить соглашение о задатке при оформлении купли-продажи жилья, корреспонденту Bizmedia.kz рассказали эксперты портала «Крыша».
Что такое задаток?
Задаток представляет собой сумму денег, которую покупатель передает продавцу в качестве залога будущей сделки, например, при покупке недвижимости. Это своего рода аванс и одновременно подтверждение намерений покупателя осуществить сделку.
Заплаченная сумма в конечном итоге включается в общую стоимость приобретаемой недвижимости. Стоит отметить, что к июлю 2023 года цены на недвижимость в стране незначительно снизились. Средняя цена за 1 квадратный метр составила 486 246 тенге в новостройках и примерно 494 433 тенге во вторичном жилье. Дальнейшая судьба задатка определяется результатом сделки. Если покупатель отказывается от сделки, задаток остается у продавца. Если сделку прерывает продавец, он обязан вернуть задаток вдвое большей сумме.
Кроме того, сторона, нарушившая обязательства, должна возместить другой стороне прочие убытки, включая, например, транспортные расходы или гонорар адвоката. Если сторона, отказавшаяся от сделки, отказывается возвращать задаток, следует обратиться в суд.
Рекомендации юристов подсказывают, что для избежания последующих проблем с возвратом денежных средств целесообразно оформить соглашение о задатке у нотариуса. С нотариально удостоверенным документом подтвердить свои права будет гораздо проще.
Какую сумму можно оставить в качестве задатка?
Отсутствует установленная сумма для авансового платежа, однако ее размер должен быть достаточным для того, чтобы продавец был уверен в серьезности намерений покупателя и заставить его соблюдать условия сделки. Обычно это составляет 5-10% от общей стоимости недвижимости.
Договор о задатке должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами в двух экземплярах. Устные соглашения не имеют юридической силы. Нотариальное заверение не требуется, хотя это может облегчить процесс взыскания задатка в случае отказа одной из сторон от условий сделки.
Стоимость нотариального заверения составляет 10 МРП (34 500 тенге в 2023 году).
В тексте договора обязательно должны быть указаны следующие пункты:
- Полные имя, фамилия и отчество, а также ИИН и адреса проживания продавца и покупателя;
- размер авансового платежа и полная стоимость объекта, указанные исключительно в тенге, иначе сделка будет признана недействительной;
- конкретная дата подписания контракта купли-продажи и дата, когда продавец должен освободить объект.
Как расторгнуть соглашение о задатке
Отмена договора о задатке возможна только при согласии обеих сторон. Если договор не был удостоверен нотариусом, достаточно сделать пометку на обороте документа о согласованной аннуляции и возврате задатка. Важно отметить факт передачи и получения средств, а получающая сторона должна указать сумму (цифрами и прописью) и подтвердить отсутствие претензий подписью.
Если договор был нотариально заверен, его аннуляция также должна быть выполнена через нотариуса.
Необходимо помнить, что задаток, залог и аванс — это разные понятия. Залог — это обременение на имущество, которое накладывает кредитор (часто банк) для обеспечения возврата крупного кредита или ипотеки. Аванс — это предоплата за недвижимость, которая может составлять до 40% от ее стоимости, но в случае невыполнения сделки, аванс должен быть возвращен покупателю без двукратного удвоения.
Таким образом, задаток является важным элементом сделки, учитывающим интересы как покупателя, так и продавца. Заключение его и любого другого договора в письменной форме не может быть недооценено, так как это снижает риск быть обманутым.