Мы живем в эпоху, когда рынок жилой недвижимости в России буквально взрывается от разнообразия.
От эконом-класса до премиум объектов, каждый класс предлагает свой набор услуг и уровень комфорта.
Однако независимо от такого разнообразия, многих владельцев недвижимости волнует один и тот же вопрос: куда уходят наши деньги по платежам за ЖКХ, и почему они такие большие?
Объясняю, что происходит с вашими деньгами на самом деле.
Как формируются тарифы
Очевидная история, что собственники недвижимости обязаны платить за ее содержание.
Это включает в себя различные статьи затрат, которые отражены в квитанции на оплату коммунальных услуг.
- Что касается их тарификации, то она может сильно разниться:
В первую очередь, в зависимости от объектов и наличия различных систем в доме, например, лифтов, мусоропроводов, дополнительных инженерных коммуникаций и т.д.
Затраты на обслуживание
Сегодня строятся самые разные жилые объекты, от простых и до тех, которые имеют сложные инженерные системы, помещения различного назначения и даже зоопарки на территории (да-да, есть и такое).
Соответственно, затраты на обслуживание этих объектов сильно варьируются.
Например, обслуживание пожарной сигнализации от известного немецкого производителя может быть в 10 раз дороже, чем аналогичная система от отечественного производителя.
И получается, что оба дома с сигнализацией, но жильцы одного из них платят за обслуживание намного больше.
А вот почему они не знают этого — вопрос уже к управляющей организации.
Проблемы с управляющими организациями
Правда в том, что главной проблемой на текущий момент является незрелость рынка управляющих организаций в сфере жилой недвижимости.
- Некоторые компании, специализирующиеся на управлении массовым жильем уровня эконом, оказывают услуги по минимальным требованиям, без должного контроля.
Что это значит?
- Передача объектов более высокого уровня таким организациям приводит к быстрой деградации инженерных систем, оборудования и внешнего вида объекта.
- В итоге жильцы вынуждены самостоятельно собирать деньги и доплачивать уборочному персоналу, так как системы вентиляции не работают, системы контроля доступа не функционируют, лифты не работают, подвальные помещения затапливаются и т.д.
- Безалаберность одних приводит к дополнительным расходам других.
Вывод
Очевидно, что деньги, которые мы платим за ЖКХ, идут не только на содержание нашей недвижимости, но и на покрытие различных платежей, включая огромные затраты на обслуживание сложных инженерных систем (в основном, в премиум объектах).
И тут на арену выходят управляющие организации, которые зачастую могут использовать эти деньги не по назначению или нерационально, что приводит к дополнительным затратам со стороны жителей.
- Поэтому, выбирая место для жизни, стоит учесть не только стоимость самой недвижимости, но и потенциальные ежемесячные расходы на ЖКХ, а также репутацию управляющей организации.
Ведь даже если удастся сменить нерадивых управленцев на тех, кто будет ответственно подходить к своей работе, то ущерб системам недвижимости может быть уже нанесен.
А значит и оплачивать их восстановление жильцам придется из собственного кармана.
Вместе с командой мы разработали ПОДБОРКУ из ТОП-10 квартир в разных районах Санкт-Петербурга с первоначальным взносом до 1 млн. рублей. Подробно рассказали о ЖК, планировке, площади, этажности и др. Готов поделиться файлом: заполняйте форму ниже.
Только для читателей Дзена я провожу бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите мне в Tелеграм.
Помогу подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясню скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.