4 интересных случая из моей юридической практики в ЖКХ. Рассказываю, а вы подписывайтесь и делитесь!
А Вы знаете, что...
отсутствует административная ответственность за незаконную перепланировку квартир для юридических лиц. То есть любое юридическое лицо может купить квартиру и снести стену без согласования. За это не смогут привлечь к административной ответственности.
А вот для физических лиц такая ответственность предусмотрена ст. 7.21 КоАП РФ. Поэтому физическое лицо привлечь к ответственности за самовольную перепланировку могут.
Что делать, если управляющая компания хочет демонтировать ваш кондиционер?
Бывают такие ситуации: человек установил кондиционер, никаких разрушений не получал. А вот после предписания о демонтаже от УК решил кондиционер "узаконить". Можно ли что-то сделать в этой ситуации? Да. Вот план:
🪁 Для начала инициируем общее собрание собственников. Выносим на него вопрос о кондиционере. Собрание должно проголосовать за. Об этом сказано в статье 44 Жилищного кодекса РФ. Чтобы провести собрание можно обратиться в саму УК (статья 46 ЖК РФ).
🪁 Затем узнаем, есть ли в вашем населенном пункте специальный порядок установки кондиционеров.
🪁 Можно также обратиться в суд чтобы признать свой кондиционер "законно установленным". Чаще всего суды встают на сторону собственников. Вот пара судебных решений для примера: решения Туапсинского городского суда Краснодарского края от 14.12.2021 № 2-358/2021, Селемджинского районного суда Амурской области от 26.08.2019 № 2-224/2019.
Должны ли в подъезде открываться окна? Что на этот счет говорят правила пожарной безопасности?
Да, действительно, есть такое требование. Вот как должен выглядеть подъезд согласно Своду правил 2.13130.2020.
а) внутренние стены лестничных клеток типа Л1, Л2, Н1 и Н3 не должны иметь проемов, за исключением дверных. Внутренние стены лестничных клеток типа Н2 не должны иметь проемов, за исключением дверных, и отверстий для подачи воздуха системой приточной противодымной вентиляции;
б) в наружных стенах лестничных клеток типа Л1, Н1 и Н3 должны быть предусмотрены на каждом надземном этаже окна согласно СП 1.13130, открывающиеся изнутри без ключа и других специальных устройств (открывание должно обеспечиваться стационарной фурнитурой, в том числе в виде удлинительной штанги без применения автоматических и дистанционно-управляемых устройств). Устройства для открывания окон должны быть расположены не выше 1,7 м от уровня площадки лестничной клетки или пола этажа. Количество и площадь открываемых створок в данных окнах не нормируется.
Эти требования установлены пунктом 5.4.16.
Должна ли управляющая организация красить подъезды летом?
Обязанность управляющей организации по краске подъездов летом зависит от региональных и местных нормативных актов, правил и договоров управления жилищным фондом. В каждом конкретном случае требования могут отличаться.
В некоторых регионах или по договору управления может быть прописано требование к регулярной покраске подъездов в определенные сроки, включая летний период. Ответственность за выполнение этой обязанности может быть возложена на управляющую организацию или на собственников квартир.
Однако, в более теплых регионах или при благоприятных погодных условиях, когда не требуется срочного ремонта или покраски, управляющая организация может отложить работы по краске подъездов на другое время, чтобы сосредоточиться на более срочных или неотложных задачах.
Для получения точной информации о том, должна ли управляющая организация красить подъезды летом, следует обратиться к управляющей компании или жилищно-эксплуатационной организации, ответственной за ваш дом. Они смогут предоставить вам информацию о конкретных нормах и условиях, действующих в вашем регионе или доме.