· В августе темпы роста спроса ускорились. На фоне общей нестабильности, привлекательность недвижимости, как средства сохранения своих финансов, выросла. Покупатели сократили время на принятие решения о покупке, те, у кого ипотека была одобрена, стремились уложиться в указанный срок и воспользоваться выгодной ставкой. В результате, несмотря на продолжавшийся отпускной сезон, объем продаж вырос на 30,9% по сравнению с июлем, достиг исторического максимума для августа месяца и составил 7,6 тыс. лотов.
· По сравнению с августом 2022 года, объемы продаж выросли на 55,1%, текущие объемы высоки даже по сравнению с активным 2021 годом, они выше на 59,1%, а по сравнению с допандемийным 2019 годом, продажи выше почти в два раза - на 92,7%.
· Такая повышенная активность покупателей по сути является искусственной, сейчас происходит процесс вытягивания спроса будущих периодов, после чего закономерно наступит неизбежный период охлаждения активности.
· В августе смещение спроса в сторону более дорогих новостроек стало еще более выраженным, на фоне общего роста количества сделок, наибольшая активность сконцентрировалась в сегменте бизнес-класса, в результате его доля выросла до максимального с августа 2020 года уровня. А по сравнению с началом года, доля бизнес-класса в структуре сделок выросла в 2 раза – в январе на дорогие новостройки приходилось порядка 24,4% сделок.
· В результате доля в сегменте бизнес-класса выросла на 4,1 п/п и составила 49,9%. Доля комфорт-класса соответственно снизилась на 3,7 п/п и составила 49,6%, доля стандартного жилья в августе составила 0,4% (-0,4 п/п).
· Спрос по количеству комнат в августе еще сильнее сместился в сторону компактных квартир и апартаментов, так доля однокомнатных квартир и студий выросла на 1,2 п/п и составила 58,1%, доля 2-комн. лотов сократилась на 1,6 п/п и составила 25,6%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре предложения подросла на 0,4 п/п до 13,5%, доля квартир с 4 и более комнатами за месяц не изменилась и составила 2,7%.
· Параллельно средняя площадь проданной квартиры снизилась на 2,1% по сравнению с июльскими показателями и составила 46,4 кв. м. Происходит это в основном за счет роста доли самых компактных квартир-студий площадью до 30 кв. м, эта тенденция выражена во всех сегментах, но наиболее ярко проявляется в комфотклассе, где доля таких лотов выросла с 20, 3% в январе до 30,4% в августе.
· Доля ипотечных в августе вернулась на июньский уровень, по итогам месяца она подросла на 1,0 п/п и составила 73,2%.
· Повышенный спрос со стороны покупателей позволил застройщикам продолжить увеличение прайсовых цен, так с начала года цены в Москве выросли уже на 28,2%.
· Средняя цена по проданным квартирам и апартаментам в августе выросла на 5,1% до уровня 408,2 тыс. руб. за кв. м. В наиболее востребованном у покупателей сегменте – комфортклассе – цены в августе скорректировались на +4,1% до уровня 358,4 тыс. руб. за кв. м, в сегменте бизнес-класса – выросли на 3,8% до 446,3 тыс. руб., в сегменте стандартного жилья – прибавили 3,2% (214,2 тыс. руб.).
· Средний бюджет также показал прирост на уровне 2,9% стоимость квартир выросла до 18,95 млн. руб. Бюджеты в сегменте комфорткласса за месяц подросли на 0,4%, средняя цена лота составила 14,1 млн. руб., а в новостройках бизнес-класса бюджет вырос на 0,8% до 23,84 млн. руб., в стандарт классе средний бюджет в августе составил 11,87 млн. руб. (+2,3%).
