За последние полтора года сотни тысяч россиян уехали в другие страны, и многие из них столкнулись с необходимостью разбираться с оставшимися делами в России дистанционно. Одно из распространенных таких дел – продажа недвижимости без личного участия собственника. Этот вопрос решается довольно просто – с помощью доверенности, оформить которую можно и за границей. При этом стоит учитывать некоторые нюансы, чтобы не возникло сложностей при проведении сделки.
Сделать доверенность за границей можно двумя путями – в консульстве и у иностранного нотариуса.
Консульская доверенность
Это самый надежный вариант, так как она составляется на русском языке и согласно нормам российского законодательства. По сути, она будет такой же, как и любая нотариальная доверенность, выданная в России. Убедиться в ее действительности можно с помощью сервиса Федеральной нотариальной палаты.
В целом, процесс оформления доверенности через консульство не сложный. Для начала найдите соответствующее консульство. Оно может быть самостоятельным учреждением или отделом в посольстве России. Все российские консульства можно найти на соответствующем портале МИД РФ.
Затем узнайте, что именно нужно конкретному консульству для выдачи доверенности. Текст заявитель составляет самостоятельно, но требования могут различаться: некоторым нужен распечатанный файл, другим достаточно текста на флешке, третьи попросят сначала загрузить документ на специальный портал подачи заявлений. Образцы доверенностей зачастую можно найти на сайте конкретного ведомства.
Проблемы могут возникнуть со сроками оформления документа, так как в консульствах требуется запись, а срок ожидания в некоторых странах может растянуться.
Доверенность у иностранного нотариуса
Если доверенность нужна быстрее, есть и другой вариант – сделать ее у местного нотариуса. Формально она имеет такую же юридическую силу, как и оформленная в России, при условии ее легализации. На практике же могут возникнуть проблемы, связанные с тем, что очень сложно проверить подлинность таких документов.
Росреестр решает вопрос о принятии иностранной доверенности в каждом случае индивидуально. В теории у ведомства есть право обратиться в органы МВД и попросить отправить запрос в страны СНГ, чтобы проверить действительность документа. Но эта процедура может затянуться и не дать результатов.
При необходимости доверенность нужно будет перевести.
В странах СНГ она нередко составляется на местном языке, но сразу же переводится. Перевести доверенность можно и в России, но лучше сделать это сразу, чтобы проверить, что в документ вписаны все необходимые полномочия (например, должно быть при необходимости прописано право на получение денежных средств).
При этом печать будет на языке той страны, где выдавалась доверенность, поэтому в России все равно потребуется ее перевод и заверение. Можно, например, проверить перевод в другой стране, но заверить тот перевод, который сделали в России, чтобы у регистрирующих органов не возникло никаких вопросов.
Остается и вопрос легализации доверенности. Это требуется с документами не всех государств – на сайте МИД РФ можно найти информацию о странах, где достаточно будет перевода документа на русский язык и его заверения. Для доверенности из стран, подписавших Гаагскую конвенцию 1961 года (например, Турция), потребуется апостиль. Есть также вариант с консульской легализацией, но он имеет мало смысла, потому что займет примерно столько же времени и усилий, как и оформление доверенности сразу же через консульство.
В целом, исходя из всего вышеизложенного, стоит отдать предпочтение консульской доверенности, так как это минимизирует риски возникновения претензий к документу со стороны Росреестра. Тем не менее, если этот вариант не подходит из-за сроков, можно попробовать оформить доверенность и у местного нотариуса. В этом случае стоит тщательно проверить соблюдение требований российского законодательства применительно к документам той страны, где они будут выдаваться.