🔺Суть сделки.
Жительница Сочи продала в 2017 году земельный участок с расположенным на нем строением за 13.800.000₽, но в договоре купли-продажи стороны указали заниженную цену — 999.000₽. Для чего? ➡️ Чтобы не платить налог, потому что имущество было в собственности продавца меньше трех лет.
Сочинка не стала подавать декларацию, ведь ее доход был меньше 1.000.000₽, а значит и налог платить не нужно.
🔺Что пошло не так.
В 2019 году покупатель написала в налоговую обращение, в котором рассказала, как все было.
☝️Вероятно, она решила сама продать это имущество.
Но поскольку еще не прошел срок минимального владения, требовалось заплатить налог с доходов от продажи.
А так как по документам дом стоит 999.000₽, но продавался за рыночную стоимость, налог получался гигантским.
И новая собственница решила доказать, что купила земельный участок со строением за рыночную стоимость. К обращению женщина приложила предварительный договор купли-продажи и расписка.
Налоговая потребовала от первой владелицы подать налоговую декларацию за 2017 год и та отправила декларацию с суммой дохода 999.000₽ и вычетом — 1.000.000₽, после чего ее вызвали для дачи показаний лично, но женщина никуда не пошла.
Налоговые инспекторы сделали выводы, что в расписке от продавца была указана реальная стоимость дома и слова покупательницы подтверждали уход от налога.
🔺Что решил суд.
Налоговая инспекция подала в суд и потребовала признать сумму 13.800.000₽ фактической ценой продажи недвижимости и обязать первую владелицу дома подать уточненную декларацию.
По закону инспекция может подать в суд иск о взыскании налога в течение 3-х лет с даты, когда узнала о недоимке. Шел 2021 год, а долг возник по итогам 2017 года, и инспекция вроде бы опоздала.
Однако на суде налоговая заявила, что срок надо отсчитывать с даты получения обращения от покупателя. А это произошло в 2019 году, то есть именно тогда стало известно о возможной недоимке.
🔺Суд согласился с этой позицией налоговиков.
Все требования налоговых органов суд признал обоснованными и удовлетворил, поэтому сочинка должна уплатить налог 1.794.000₽ и, кроме того, получит штраф несвоевременно поданную декларацию в максимальном размере, а это 30% - 529.200₽ и штраф за занижение налоговой базы, а он колеблется в диапазоне от 20% до 40% - от 358.800₽ до 717.600₽. Не говоря уже о набежавшей сумме пени, начиная с 15.07.2018 🤯
‼️ Вывод ➡️ все ваши липовые договоренности в момент заключение сделки могут разбиться о более поздние интересы участников сделки и тогда берегитесь…
🔝Не лучше ли сразу прийти ко мне на консультацию 🧐 и применить законные способы оптимизации сделки, а не вот это вот все... Записаться на консультацию по ссылке https://t.me/ndflconsult_admin
