С увеличением ипотеки до 14-15% на вторичном рынке, ежемесячные платежи по ипотеке значительно выросли и во многих случаях стали неподъемными для основной массы населения.
Разберем пример, квартира стоимостью 12млн руб.
- Вторичка - 14% годовых
- Новостройка льготная 8%
- Семейная 5,5%
Первоначальные взнос 20%=2,4млн руб.
Тело кредита 9,6млн руб.
Срок кредита 30лет.
Ежемесячные платежи от 9,6млн руб на 30 лет 👇👇👇
- 114тр/месяц на вторичке 14%
- 70,4тр/месяц льготная 8%
- 54тр/месяц по семейной ипотеке
Из этого расчета можно сделать вывод, что на вторичное жилье покупателей будет в разы меньше. Доля ипотеки сейчас более 70% в продажах. 🤔
Покупать будут только те, кто будет переезжать из 1 в 2х комнатные, 2-х в 3-х и тп, кому нужно доплатить несущественную сумму. 💵🤏
Теперь расскажу как купить новостройку на 7-10% ниже стоимости.
👆по льготной ипотеке (семейная и it) можно купить новостройку по переуступке прав ДДУ в доме, который не сдан.
Прежде чем покупать у застройщика, нужно посмотреть объявления о продаже квартир в этом же доме по переуступке прав ДДУ. Такие квартиры, как правило дешевле, чем у застройщика и можно поторговаться.
Так мы оформили сделку в начале сентября и получили выгоду в 1 млн руб.
Застройщик Пик, Жк Кронштадтский 9,
Цена у застройщика студия 26кв - 11,2 млн руб.
По переуступке мы взяли студию 26кв за 10,2 млн руб. Примерно такой же этаж и одинаковая планировка.
Сейчас есть такие варианты на циан 👇
Хочу обратить внимание на то, что мы сталкивались с тем, что при льготной ипотеке одобрение происходит под один процент, а по факту на сделке увеличивают на 0,3-0,5%⬆️.
Пример из нашей практики:
- было одобрение 4,5%, по факту в договоре 5%.
- было одобрено 5,7%, по факту в договоре 6%.
Начинаешь углубляться почему так? - банки приводят убедительные аргументы. Разница в ежемесячном платеже вроде бы незначительная, а переплата за весь срок вполне приличная🤷.
Игра с цифрами, чтобы сделать более привлекательные предложения🤬.
👆Также есть хорошая новость, что некоторые банки увеличили сумму по льготной ипотеке до 30 млн руб. 👍
За эту сумму уже можно подобрать квартиру для семьи хорошей площадью до 90 квадратов с 2-мя санузлами, кухней -гостиной и отдельными спальнями.