Приветствую всех любителей истории и историй, путешествий по просторам нашей необъятной, а так же случайно заглянувших на огонек. Отдельно приветствую самых рачительных туристов, которые мечтают о приобретении домика мечты с тем, чтоб не расставаться с любимым морем никогда.
Продолжая серию статей о собственном опыте покупки дома на Черном море в солнечной и ласковой Анапе, предысторию которую можно прочитать в подборке статей по ссылке ниже 👇
не могу обойти факт различных подводных камней, которые могут поджидать неопытного покупателя приморской недвижимости.
Огромную благодарность за помощь в подготовке данной статьи выражаю юристу с многолетним опытом в сфере приморской недвижимости Застоиной Наталье. Без нее данная статья никогда бы не состоялась!
Итак, приятные воспоминания об отдыхе на море для многих зачастую превращаются в мечту о собственном доме на побережье (это история и про меня тоже))).
Хочется бесконечно любоваться морскими закатами, сидя уютно на веранде и вдыхая освежающий морской бриз, совершать неторопливые променады вдоль моря и никуда абсолютно никуда не спешить. Такое блаженство не может себе позволить вечно спешащий турист, с тревогой ожидающий окончания отпуска. Приобретение приморской недвижимости будет идеальным вариантом для людей предпенсионного возраста с тем, чтоб доживать остаток жизни в комфортном климате и благоприятной экологической обстановке (в Анапе нет ни одного серьезного, вредящего экологии производства), всем удаленщикам и фрилансерам, блогерам и людям с детьми школьного и дошкольного возраста, чтобы проводить каждые школьные каникулы в обнимку с морем (а море, скажу по секрету, прекрасно круглый год).
Однако покупка дома это серьезный шаг и требует вдумчивого и основательного подхода. Именно поэтому для принятия решения прежде лучше проконсультироваться с опытным юристом, который расскажет об особенностях недвижимости на Черноморском побережье. Читающим эту статью повезло, я даю вам советы по приобретению приморской недвижимости абсолютно бесплатно!
Итак, на что в первую очередь надо обращать внимание при выборе дома на море (в первую очередь это касается недвижимости в Анапском районе, покупка недвижимости в других причерноморских локациях может иметь свои особенности и нюансы):
1. Близость к морю
Стоимость недвижимости в Анапе зависит от близости к морю. Чем меньше времени добираться до пляжа, чем удобнее к нему подход (а это актуально для нашей Лысой горы и района Высокого берега) тем цена за дом будет выше. Внимание! В объявлениях этот фактор сильно маскируется продавцами и риелторами. Поэтому важно сразу уточнять адрес объекта (Анапа или Анапский района) и самостоятельно найти его на карте. Причем даже в самой Анапе есть места, где при кажущейся близости берега, спуститься до моря нет возможности из-за высокого обрыва (так называемый район Морская Горгиппия).
2. Статус земельного участка
Часто покупатели обращают все внимание на дом, забывая при этом проверить земельный участок. Иногородние могут быть не в курсе об изменениях в генеральном плане Анапского района в 2022 году, вследствие чего многие участки потеряли статус ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) и были переведены в сельхозугодия, утратив право возведения капитальных построек. Поэтому даже уже возведенный дом на таких участках будет невозможно ввести в эксплуатацию и как следствие получить прописку.
3. Межевание и кадастровый учет
При юридической проверке документов опытный юрист в первую очередь обратит внимание, межеван ли земельный участок и стоит ли он на кадастровом учете. Ведь бывают случаи наложения границ участка на соседний участок, что чревато ненужными разбирательствами с соседями. Либо отсутствие межевания, т.е. у участка не обозначены границы на кадастровой карте, и чтобы их определить, надо поднимать исторические справки и архив. Особенно это характерно для участков, право собственности на которые возникло до 2000-х годов.
4. Зонирование и коммуникации
Зонирование – это разделение участков с разным целевым использованием и правовым статусом. Почему это важно знать при выборе дома в Анапском районе, спросите Вы. Дело в том, что по тому же генплану развития территорий Анапского района опытный специалист сразу Вам даст ответы на жизненные вопросы:
- Находится ли участок в зоне подтопления или затопления?
Зона подтопления говорит о близости грунтовых вод к поверхности. Соответственно опытные строители должны учитывать этот фактор при закладке фундамента и усиливать гидроизоляцию. Что же касается зоны затопления, то она проходит вдоль русла рек и берегов водоемов. В этих зонах строить дома категорически запрещается! И все же по последним сводкам новостей могу Вас смело уверить, что Анапский район в этом плане самый безопасный в виду отсутствия в непосредственной близости высоких гор и полноводных рек.
- Находится ли участок в зоне ограничения инженерных и транспортных сетей?
Ресурсоснабжающие (свет, вода, газ) компании и Росавтодор накладывают ограничения на земельные участки, в непосредственной близости к которым проходят коммуникации и дороги. Запрет строительства объектов на них связан с необходимостью доступа к сетям в аварийных ситуациях. Говоря простым языком, чтобы дом не стал препятствием для проезда аварийной машины.
- Не находится ли участок в охранной или заповедной зоне?
Такие заманчивые предложения о покупке дома рядом с лесом могут обернуться серьезной проблемой для новых жильцов. В Анапском районе находятся несколько заповедников, территория которых охраняется и не предназначена для размещения жилых домов. Особенно надо быть внимательными к предложениям в поселках Сукко и Большой Утриш, которые граничат с природным ландшафтным заповедником Большой Утриш. И
На этом у меня все. Пишите в комментариях, мечтаете ли вы о домике или квартире на морском побережье, или, возможно, вы уже являетесь счастливым владельцем такой недвижимости? Я с удовольствием и превеликим интересом прочту вашу личную историю приобретения. Засим раскланиваюсь и убегаю на поиски новых интересных историй.
Всегда ваша Морозова❤.
Мои проекты:
Второй канал на Дзене, посвященный фольклору, традициям и обрядам https://dzen.ru/id/63fb19832376724d65510073
Моя группа В Контакте
Паблико Отмороженные истории | Паблико