В марте − апреле 2021 года был публично анонсирован крупный урбанистический проект Дубая − «План городского развития 2040» и сформирован Верховный Комитет, который взял на себя руководство всей программой 20-летнего развития города. Стратегия развития Дубая является частью грандиозного Генерального плана развития Эмиратов на ближайшие 20 лет (Urban Master Plan 2040). Генеральный план развития Эмиратов - это стратегический документ, который определяет основные направления и цели развития региона на ближайшие десятилетия.
Согласно этого плана Дубай к 2040 году:
- численность населения должна возрасти до 5,8 млн.;
- запланировано удвоение количества «зеленых» зон и пространств для отдыха и рекреации, площадь парков возрасти на 105%;
- заповедные, пригородные, сельские природные районы составят 60% от площади всего эмирата;
- будет создано несколько «зеленых коридоров», которые соединят коммерческие, рабочие и жилые районы города;
- будет создана широкая сеть дорог и зон для пеших и велосипедных прогулок;
- число отелей и мест для привлечения туристов увеличится на 134%, площадь коммерческих зон расширится на 168 квадратных километров;
- возрастёт количество медицинских учреждений на 25% - Дубай на 6 месте по количество медицинских туристов и номер 1 по инвестициям в систему здравоохранения,
- увеличится количество школ на 25%;
- протяженность пляжей увеличится на 400%.
Весь План сконцентрирован вокруг пяти ключевых центров города. Три из них существуют уже сегодня, два будут построены.
В числе этих пяти центров:
- Дейра (Deira Dubai) и Бур-Дубай (Bur Dubai).
- Даунтаун Дубай (Downtown Dubai) и Бизнес Бэй (Business Bay).
- Дубай Марина (Dubai Marina) и ДжейБиАр (JBR).
- Дубай Силикон Оазис (Dubai Silicon Oasis).
- Дубай Юг (Dubai South).
Каждый их этих центров представляет разные участки эмирата, которые планируется развить и значительно расширить по итогами «Плана 2040».
Ключевые аспекты плана
Один из ключевых аспектов плана - устойчивое развитие. Это означает, что внимание будет уделено экологии и сохранению окружающей среды. Дубай планирует увеличить зеленые пространства в городе в пять раз, что не только улучшит экологическую ситуацию, но и создаст дополнительные зоны отдыха для жителей и туристов. Также планируется увеличить долю общественного транспорта в общем объеме передвижений до 26% к 2040 году.
В генеральном плане развития эмиратов большое внимание уделяется созданию комфортного и безопасного городского пространства. Это включает в себя развитие общественных пространств, улучшение инфраструктуры и уровня безопасности.
Экономическое развитие и рост населения
В рамках "Плана 2040" ожидается, что в течение следующих 17 лет население Дубая увеличится с 3,3 млн. до 5,8 млн. человек. Этот рост, наряду с привлечением большего числа иностранцев, должен дать толчок развитию экономики и создать прочный фундамент для развития.
Дубай столкнулся с двойным кризисом - пандемией и низкими ценами на нефть, что привело к резкому сокращению трудоспособного населения, а поскольку более 80% жителей Дубая - иностранцы, им не оставалось ничего другого, как покинуть город или страну. Однако, начиная с 2020 года, население медленно, но неуклонно растет. И в 2022 году Дубай занял второе место в десятке лучших городов мира для экспатов. Население эмирата достигло 3,55 млн человек и продолжает увеличиваться рекордными темпами. Переезд в Дубай на постоянное место жительства неизменно привлекает потенциальных экспатов, желающих жить в безопасном и высокоразвитом мегаполисе. Среди иностранцев, которые уже обосновались или планируют переехать в город, много граждан из России, Украины, Белоруссии, Казахстана и Узбекистана.
Развитие транспорта и инфраструктуры
В Дубае планируется создать транспортную систему, которая позволит 55% населения находиться не более чем в 800 метров от ближайшей автобусной остановки. Создание такой разветвленной и доступной системы общественного транспорта позволит снизить зависимость от личных автомобилей, уменьшить пробки и загрязнение воздуха, а также облегчить движение внутри города. Это также поможет улучшить доступность городских услуг и удобств для всех жителей Дубая, в том числе инвалидов и пожилых людей.
Для достижения этой цели, Правительство планирует вводить новые виды общественного транспорта, такие как метро, трамваи и автобусы, а также улучшать существующие системы. Кроме того, они планируют развивать пешеходные зоны и велосипедную инфраструктуру, чтобы облегчить перемещение людей по городу.
В целом, создание разветвленной и доступной системы общественного транспорта в Дубае не только поможет решить проблемы, связанные с ростом населения, но и сделает город более устойчивым и экологически чистым. Это будет способствовать улучшению качества жизни всех жителей и сделает Дубай еще более привлекательным для инвесторов и туристов.
Экология и здоровье
В "Плане 2040" поставлены задачи по увеличению количества "зеленых" зон в городе и рекреационных пространств и особенно большое внимание уделяется созданию зеленых зон для каждого жилого района, чтобы каждый житель мог подышать свежим воздухом.
Также уделяется внимание повышению доступности медицинских учреждений, причем не только больниц и поликлиник, но и реабилитационных центров, а также мест, пропагандирующих здоровый образ жизни.
Еще одной целью экологизации является разработка новых методов сбора и утилизации отходов. Планируется использовать инновационные и экологически чистые строительные материалы, которые позволят снизить вредные выбросы от зданий, особенно в условиях жаркого климата.
Согласно опросам, число людей, ищущих "зеленую недвижимость", ежегодно удваивается. Ожидается, что эта тенденция сохранится и в будущем.
Стоит отметить, что экспаты, не являющиеся гражданами ОАЭ, очень тщательно подходят к выбору недвижимости - вилл, таунхаусов или квартир в Дубае - и крайне заинтересованы в здоровой атмосфере в эмирате.
Именно поэтому в "Плане 2040" большое внимание уделяется озеленению недвижимости, которая призвана привлечь иностранцев.
Прогнозы и ожидания от реализации плана
Согласно генеральному плану развития эмиратов 2040, будущее Дубая выглядит многообещающим и прогрессивным. Этот план прямо влияет на жизнь жителей и бизнес, внося существенные изменения в социальную, экономическую и экологическую сферы. В результате ожидается улучшение качества жизни, рост экономической стабильности и сохранение окружающей среды.
План развития эмиратов 2040 направлен на создание более устойчивого и инклюзивного общества, где каждый чувствует себя полноправным членом независимо от пола, возраста, этнической принадлежности и любых других характеристик. Жители Дубая ожидают большего пространства для отдыха, улучшения транспортной инфраструктуры и большей доступности общественных услуг. Бизнес также ожидает большего уважения к окружающей среде, с чем связана цель уменьшения уровня загрязнения.
Однако с реализацией плана могут возникнуть потенциальные вызовы и препятствия. В частности, необходимо обеспечить баланс между быстрым ростом и устойчивым развитием. Это требует внимательного управления ресурсами и внедрения инноваций. Кроме того, необходимо сочетать уважение к традициям и приемлемость нововведений.
Тем не менее, с учетом мощного потенциала Дубая и его стремления к лидерству, можно предположить, что эти вызовы будут успешно преодолены. В результате ожидается, что реализация генерального плана развития эмиратов 2040 окажет положительное влияние на развитие Дубая и улучшение качества жизни его жителей.
Заключение
В целом, генеральный план развития Дубая на период до 2040 года представляет собой амбициозное видение будущего, которое стремится превратить этот эмират в одну из самых привлекательных и устойчивых мировых столиц. Итоги и перспективы развития Дубая по плану описывают стремление к большей интеграции с мировой экономикой, увеличению инвестиций в инновационные технологии и улучшению качества жизни местного населения.
Будущее Дубая в контексте глобальных трендов также выглядит впечатляющим. Эмират планирует активно использовать возможности цифровой экономики, облачных технологий и искусственного интеллекта для оптимизации городской инфраструктуры и обеспечения высокого уровня комфорта для его жителей и гостей.
Осуществление этих планов позволит Дубаю стать городом будущего, обладающим современной инфраструктурой, высоким уровнем жизни и огромным потенциалом для развития бизнеса и туризма. А мы будем освещать эти планы на этом канале.