Жизнь вокруг ускоряется, дорогие мои. Даже я, хоть и живу в вечности, а все равно человеческие ритмы улавливаю. Вижу, люди теперь боятся не успеть и фраза memento mori становится все более актуальной. И тут я бы хотел подчеркнуть, что в этом крылатом выражении используется глагол «помни», а не «бойся». Со страху-то наворотить всякого можно, а вот подумав, можно ненароком и правильное решение принять. Опять же, одно дело принять решение, другое — претворить в жизнь. Это бывает непросто, особенно если предполагается, что решение должно немножко опередить время. Конечно, непросто не значит невозможно.
Сегодня зашел к нам гражданин и говорит:
- Я бы хотел дарственную составить.
- Какое имущество собираетесь дарить и кому, уважаемый? - нотариус мой спрашивает.
- Сыну. Женился он, вот хочу молодой семье жилье подарить, но есть одна сложность.
- Какая именно?
- Этого жилья пока нет в наличии.
- Что вы имеете в виду?
- Год назад я приобрел квартиру, как говорится, на этапе котлована.
- Заключили договор долевого участия? - нотариус уточняет.
- Да. Я изначально планировал это жилье сыну передать. Но так получилось, что стройка затянулась, а свадьба, наоборот, раньше запланированного срока состоялась. Так вот, могу ли я сейчас эту самую дарственную оформить, чтобы уже обещание исполнить и не думать…
- Строго говоря, уважаемый, договор дарения на строящуюся квартиру составить нельзя, поскольку объект все еще вам не принадлежит, а передавать в дар можно только личное имущество.
- То есть все равно ждать, пока дом сдадут?
- Необязательно. Вы можете переписать на сына ДДУ.
- Как это?
- Есть два способа. Первый, и он же предпочтительный, договор цессии, т.е. переуступка прав на строящуюся квартиру. С точки зрения процедуры оформить это несложно. Однако есть значимый нюанс — такая возможность должна быть изначально прописана в договоре долевого управления. У вас договор не с собой?
- Нет, не захватил…
- Жаль, можно было бы сразу это проверить. Но, как правило, такая возможность прописывается. Поскольку договор цессии довольно часто используют для продажи недвижимости на этапе строительства, девелоперы на это идут.
- А если все-таки нет такой возможности?
- Тогда можно составить договор обещания дарения.
- Как это? Не совсем понял, то есть юридически собственником, вернее дольщиком, все равно останусь я?
- Да. Официально, в виде договора оформляется ваше намерение или обещание передать квартиру в дар после завершения строительства. То есть, когда дом будет сдан, вы все равно сначала оформляете право собственности на свое имя, а потом уже вступает в силу этот договор, и ваш сын сможет переоформить жилье на себя.
- Ну это как-то непонятно… Проще тогда дождаться, когда дом сдадут и обычную дарственную написать.
- Да, в вашем случае это вариант не самый подходящий. Как правило, к такой форме прибегают, если строящаяся недвижимость служит залогом, например. С другой стороны, если компания-застройщик не позволяет заключать договора цессии, то другого варианта нет.
- Значит, надо договор повнимательнее изучить на этот предмет.
- Конечно, уважаемый, - нотариус отвечает. - Приносите ДДУ, посмотрим, как он составлен. Может, какие-то еще варианты проклюнутся.
Да, дорогие мои, определенно людям еще надо многому научиться для работы с будущим.