Иногда меня просто поражает способность некоторых граждан взять что-то хорошее и превратить в бесполезное и вредное. Да, я регулярно и периодически пишу о том, что к любой значимой сделке, например купле-продаже недвижимости, нужно подходить со всей предосторожностью, внимательностью к юридическим аспектам, сопутствующим обстоятельствам и личности контрагента, иначе можно лишиться денег или недвижимости, в зависимости от того, на какой стороне находитесь вы. Однако же это не значит, что нужно вообще отказываться от совершения сделок на вторичном рынке, лечь на пол, надеть на голову бумажный пакет и ждать конца света.
В конце концов, я в своем дневнике никого не запугиваю. Наоборот, говорю о том, что выход всегда есть. Ввязались в сделку, заметили подозрительные моменты, ну обратитесь законсультацией к нотариусу! Это в том числе можно и бесплатно сделать. Нет, граждане лезут в интернет и там получают онлайн-консультации. От кого? Да кто же его знает! Может, от чат-бота, а может, от выпускника какого-нибудь юридического ПТУ. А может, на том конце человек просто быстрее вас гуглить умеет и дает ответы из топ-10 поисковой выдачи. Тут понять невозможно.
Приходил к нам в контору один такой закошмаренный человек, так он с собой распечатку принес, типа 5 пунктов, на которые обратить внимание при покупке жилья на вторичном рынке. Ну, а поскольку после разговора с нотариусом распечатка эта ко мне в лоток попала, то привожу вам ее прямо и дословно, копипастой, так сказать.
• Никогда не покупать квартиру или дом по доверенности. Покупатель не сможет проверить, жив ли доверитель, не отозвал ли он доверенность, не находится ли в предбанкротном состоянии, есть ли у него согласие супруги на сделку, является ли этот человек дееспособным.
• Просто отказаться приобретать квартиру, на покупку которой продавец использовал средства маткапитала.
• Не покупать жилье у лиц с психическими или физическими заболеваниями, даже если у них есть справки.
• Не покупать квартиры с подселенцами, то есть с теми, кто выписывался из квартиры в течение как минимум трех, а лучше пяти лет.
• Осторожнее с продавцами, которые состоят в браке или разведены, с неурегулированными требованиями по разделу имущества.
Как оно вам, дорогие мои? Ну идиотизм же! Как раз то, о чем я в самом начале сказал: взять толковый совет и вывернуть его наизнанку. Почему нельзя по доверенности недвижимость покупать? Ах да! Покупатель проверить не сможет… А нотариус сможет. Вот так поворот, не правда ли? Чисто для сведения: у нас прошлый год и начало этого — рекордные по количеству сделок с недвижимостью, совершенных по доверенностям. Что-то я не слышал о том, чтобы суды завалены были исками о признании сделок недействительными. И так, дорогие мои, по всем пунктам. Чушь полная!
Словом, автора этих советов я со всей ответственность без гнева и без страха пошлю интеллигентно в ближайшую нотариальную контору, чисто знания подтянуть. А вам, дорогие мои читатели, еще раз поясню, раз уж тема всплыла в таком формате: при сделках с недвижимостью на вторичном рынке лучше обращаться к нотариусу по той простой причине, что даже если вдруг будет какой-то косяк, нотариус что-то пропустит, не учтет, проморгает и т. п., то он же,нотариус, за это и понесет полную материальную ответственность. То есть сделка, удостоверенная нотариусом, — сделка максимально защищенная с юридической и финансовой точек зрения. Вот и вся недолга!