Сегодня черный понедельник для строительной отрасли Китая. Полтора года акции компании Evergrand не торговались на биржах Китая.
И вот сегодня они вновь стали доступны инвесторам для продажи.
Результат понятен. За один только торговый день они улетели в минус аж на 87℅. Одновременно компания отчиталась о гигантских убытках.
Размер долга вырос до такого уровня, что превысил активы компании.
В начале августа 2023 года Evergrand group подал заявку о банкротстве американскому регулятору.
Компания настоящий исполин. Гигант в сфере строительства. В момент пика собственной успешности акции Evergrand торговались на биржах Китая и США. А оценка рыночной стоимости компании превышала 550 миллиардов долларов. К текущему моменту всё растерялась и одновременно нарастила долг до суммы свыше 330 миллиардов долларов.
Перспектив выбраться нет. Строительная отрасль в Китае переживает тяжелые времена. Спрос крайне низок, а цены на недвижимость уже полтора года медленно но уверенно идут вниз. Жилая недвижимость дешевеет, но покупателей нет.
Изначальной причиной такого развития событий стал неконтролируемый значительный рост цен на квартиры в 2020-2021 годах.
Пандемия и инфляция вытащили из карманов китайцев весомую часть накоплений, а уровень жизни не рос.
Итог печальный. Хотя Evergrand имеет на балансе немало завершенный строительством многоэтажных домов, но продать их, чтобы закрыть хоть часть долга, не может. Желающих покупать недвижимость по запредельно высоким ценам нет.
Благо на рынке Китая есть конкуренты поменьше и более социально ответственные. Цены и у них относительно высоки, но всё же ниже, чем у лидера.
На фоне риска банкротства Evergrand населения Китая отказывается от покупок квартир у этой компании. Причина - почти 100℅ риск банкротства этого застройщика. Желающих поиграть в столь опасную игру просто нет.
Как вы, дорогие читатели, понимаете, дела у российских застройщиков лишь немного лучше.
Если лимиты на льготную ипотеку народ выберет, то больше опереться им не на что.
Учитывая резкое повышение ставки рефинансирования нашим ЦБ, разница между номиналом процентов по льготной ипотеке и реальной ставкой по ипотеке выросла. А с ней и скорость таяния лимитов, выделенных государством на субсидии для покрытия процентной разницы.
Без господдержки продажи у российских девелоперов рухнуть катастрофически.
Если сценарий реализуется, то можно и у нас ожидать появления последователей пути китайского Evergrand.
Вероятность крайне высока. 15 сентября и плановое решение Эльвиры Сахипзадовны по ставке рефинансирования расставит точки над i.
Учитывая, как растёт цена топлива на АЗС страны, обуздать инфляцию и вернуть её хотя бы к уровню 7℅ годовых (не говоря об идеальных 4℅) точно не удастся.
В таком случае ЦБ вынужден будет вновь повысить ставку рефинансирования ещё минимум на 0,5℅.
Даже столь малый шаг приведёт к приличному падению спроса на недвижимость.
Что ж, ждать осталось немного. Всего то чуть больше 2 недель.
