Застройщики предоставляют квартиры с различными типами отделки. Для покупателя разница заключается в цене, необходимости дополнительных работ и иногда в дате переезда.
Отделка без отделки подразумевает покупку бетонной коробки с окнами и базовой входной дверью, иногда без межкомнатных перегородок. Электричество проведено до щитка в подъезде. Радиаторы отопления могут отсутствовать, оставлены только трубы. Покупателю квартиры придется заказывать ремонт с нуля и ждать несколько месяцев, пока ремонт будет завершен.
Черновая отделка предполагает наличие перегородок в квартире. На полу выполнена стяжка, стены выровнены штукатуркой. Электричество заведено в квартиру, установлены радиаторы отопления. Балкон застеклен.
Покупателю квартиры все еще нужно заказать отделку, но он потратит на нее меньше денег и времени. Стоимость черновой отделки прибавляется к цене квартиры и составляет примерно 10 тыс. рублей за квадратный метр.
Подчистовая отделка, также известная как White Box, предполагает белые стены и потолки в квартире, покрытые шпатлевкой. На полу ровная чистовая стяжка. Сделана электрика: есть электрощиток в квартире, выводы под розетки, выключатели и светильники. Разведены трубы в ванной и на кухне.
Для жизни в такой квартире останется заказать только чистовую отделку, установить мебель и переехать. На все это уйдет месяц-полтора. За подготовку застройщик прибавит к стоимости жилья около 15 тысяч рублей за квадратный метр.
Чистовая отделка, также называемая отделкой под ключ. Она полностью готова к переезду: на стенах обои или краска, на полу ламинат или линолеум, потолки покрашены. Розетки и выключатели установлены на месте. Есть сантехника: ванна, унитаз, раковины в кухне и санузле.
Иногда застройщики даже устанавливают базовую мебель, например, кухонный гарнитур. Если дом уже сдан на момент покупки, владелец квартиры может переехать сразу. Если дом еще не сдан, придется подождать несколько месяцев после ввода в эксплуатацию.
Стоимость отделки зависит от класса жилого комплекса, закупочных цен на материалы и перечня работ. При этом у каждого застройщика свое понимание отделки. Чтобы точно получить то, что ожидаете, спросите, что входит в тот или иной вариант отделки. Если есть возможность, посмотрите проекты в шоу-руме или в сданном корпусе. И внимательно читайте договор: в нем фиксируют перечень работ, которые застройщик проведет в квартире.
Какой вариант выбрать: квартиру с отделкой или без?
Готовый ремонта выгоднее:
1. Если при покупке недвижимости в ипотеку не хватает денег на отделку.
2. Стоимость отделки включена в сумму, на которую берту ипотеку.
3. Можно сэкономить на процентах по ипотеке и делать ремонт постепенно.
4. Если вам нужно сразу заехать в квартиру.
5. Если вы собираетесь сдавать квартиру в аренду.
Черновой вариант подойдет, если:
1. Вы собираетесь сами делать ремонт и готовы им заниматься.
2. Хочется получить индивидуальный дизайн.
3. Вы готовы подождать несколько месяцев.
4. Вы можете отложить деньги на отделку или взять на нее потребительский кредит.