Тенденция развития загородной недвижимости наблюдается уже несколько лет. Причем это не только в Сочи, а в России в целом. Ключевым триггером стала набившая оскомину пандемия.
По заявлениям вице премьера Хуснулина ввод квадратных метров индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в последнее время бьет все рекорды, и если этот тренд будет продолжаться, то нужно развивать соответствующую инфраструктуру, подготовку земельных участков, дорог, газификацию и проч.
При этом у него вызывает беспокойство снижение темпов строительства многоквартирных домов.
Лично я не вижу ни чего плохого в развитии ИЖС, по одной простой причине: Люди начинают уставать от бетонных «человейников». Более того тренд на сокращение площади квартир, который обозначился лет 10 назад не выдерживает ни какой критики со стороны потребителей.
Квадратных метров в доме строить больше не стали, а вот количество квартир увеличили.
Студии по 18 кв. метров общей площади, это для кого вообще?
Понимаю для молодых и одиноких, но ведь таких квартир подавляющее большинство.
К тому же застройщиков заставили строить не просто бетонные джунгли, так еще и осуществлять комплексную застройку, а именно строить школы, детские сады поликлиники и прочее.
Только вот за чей счет? За счет застройщиков, а те в свою очередь перекладывают свои затраты на стоимость квартир. В конечном итоге, за всё платит покупатель тех самых студий и квадратных метров.
А разве строительство социальной инфраструктуры это не прерогатива местных властей? Удобно устроились! Более того, к примеру, в Новой Москве застройщики теперь еще и бизнес центры должны строить, пока не понятно, кем и как их заполнять.
В строительстве ИЖС не получится переложить эту нагрузку на собственников, и хочешь, не хочешь, а если земля ИЖС находится в рамках населенного пункта, то по законодательству придется жителей этих территорий обеспечивать социалкой. И школой, и поликлиникой, и детским садом.
Отдельно стоит упомянуть об архитектурных особенностях многоквартирных домов. Складывается впечатление, что проектированием общественного пространства занимаются кто угодно, но ни как не урбанисты, которые должны просчитывать, как малые формы будут эксплуатироваться. Элементарно дорожки нормально спроектировать не могут во дворах.
Казалось бы, с ИЖС все гораздо проще.
На земельном участке проектируешь дом, делаешь посадку, согласно сторонам света и сроишь. Однако, все хотят сэкономить и заказывают проекты без надзора. А потом удивляются, почему в доме не достаточно света, почему на первом этаже невозможно разместить несколько помещений, а лишь гостиную и кабинет и проч. Но это отдельная история.
ИЖС набирает популярность, потому что люди устали от сжатости пространства, хотят простор, приватность и не слушать, как соседи выясняют отношения. Ну и стоимость квадратного метра ИЖС существенно ниже, чем в многоквартирном доме. Ведь не нужно оплачивать растущие аппетиты банка (при проектном финансировании) и застройщика, социальную инфраструктуру и мнимое благоустройство территории.
Занавес.