Сделка дарения безусловная и совершенно безвозмездная. Если вы предполагаете любое встречное исполнение по ней, то дарением она уже не будет. Ни нотариус, ни Росреестр такую сделку не пропустит.
Я в ряде публикаций иногда упоминал ситуации, когда даритель хочет сохранить свое право на проживание в недвижимом имуществе. И периодически советую это закреплять в договоре.
Практически регулярно такие доводы начинают критиковать некоторые товарищи, считающие себя "юристами".
Устал объяснять одно и то же. Поэтому сегодня кратко (и скучно) и дарении с условием. Чтобы в подобных спорах просто давать ссылку и не париться =)
Условий в дарении быть не может. Но есть нюанс…
В сделке дарения действительно не может быть никаких условий.
То есть «Иванов дарит квартиру, а Петров предоставляет ему право» указывать нельзя.
Но никто не мешает сохранить уже имеющиеся правоотношения!
Это не условие, в зависимость от которого ставится сделка дарения. Это просто сохранение уже имеющегося права.
Поэтому прописываем в договоре сохранение за дарителем уже имеющегося права.
Главное – что на одаряемого не возлагается никаких обязанностей, поставленных в зависимость от условия передачи имущества в дар.
Однако допускаю сложности при попытке зарегистрировать такой договор.
Судебная практика на этот счет так же имеется и достаточно стабильная.
- Административное дело № 2а- 1060/2017 от 22.02.2017 года Пушкинского р/с г. Санкт-Петербурга. Росреестр не дал добро на регистрацию договора дарения с сохранением права проживания, посчитав его «возмездным». По итогам обжалования суд сделал вывод, что в сохранении за дарителем права проживания нет признаков возмездной сделки или «встречного исполнения». Это просто констатация того, что право за дарителем сохраняется.
- По делу 2-1674/2018 Ленинский р/с г. Челябинска так же посчитал, что включение в договор дарения положения о сохранении права проживания говорит о том, что одаряемый и даритель пришли к соглашению о сохранении УЖЕ имеющегося права дарителя, которое им было приобретено еще до заключения договора дарения и никак с ним не связано. То есть так же констатирует отсутствие встречных обязательств.
Вы спросите - а если одаряемый решит выселить дарителя? Вдруг получится?
Нет, не получится. Если договор прошел регистрацию, не оспорен, то все условия сохраняются и действуют.
- Мосгорсуд в определении от 12.01.2017 № 33-1137/17, где новый владелец жилья просил выселить лицо, подарившее жилое помещение, сделал аналогичные выводы, указав на сохранение права в договоре. И суд в выселении отказал со ссылкой на условие в договоре дарения.
- Левобережный суд г. Воронежа по делу 2-920/2020 так же сохранил право пользования жилым помещением на основании записи в договоре дарения о сохранении проживания. Решение прошло апелляцию и оставлено в силе.
Что это значит?
А то, что даритель вправе обезопасить себя от возможного выселения, решив подарить свое единственное жилье.
Обязательно регистрируемся ДО сделки дарения, в договоре пишем о сохранении права проживания и всё.
Простое условие – и право на проживание будет защищено! Но это, конечно, не «договор с условием», как обычно в разговорном формате его называют. Это «договор с сохранением права» или "сделка с обременением". И это возможно.