Как стимулировать спрос на покупку недвижимости в нынешних реалиях?
Правильно — трубить из каждого утюга, что нужно срочно брать ипотеку и покупать квартиру, пока ставка не успела вырасти.
- Но стоит ли вестись на такие провокации? Рассказываю свое мнение.
Что происходит сегодня
А происходит очередная “радостная” новость от ЦБ России, согласно которой тем, кто планировал решать жилищный вопрос, стоит приготовиться к тому, что ипотека станет дороже (ставка растет).
Не надо быть талантливым экономистом, чтобы понять, что нас ждет.
- Во-первых, спрос сместится в сторону новостроек, т.к. там по-прежнему остается возможность получить льготную ипотеку.
- Во-вторых, вторичной недвижимости придется терять покупателей или существенно снижать цены.
Тренд на льготы
Что мы наблюдаем на рынке недвижимости в течении последних 3 месяцев?
Все просто — откровенное перетекание спроса со вторичного рынка к новостройкам. Причем важно отметить, что к новостройкам, приобретенным не без помощи льготной ипотеки.
Чтобы не быть голословным, думаю следует привести официальную статистику Сбербанка по выданным льготным ипотекам.
Только в прошлом месяце этого года общее количество выдач превысило 48 тысяч, а это на секундочку на 17% больше, чем было выдано в июне, и на 23% больше, чем в мае.
Тренд на льготы очевиден, и то ли еще будет, учитывая повышение ключевой ставки.
Ипотека подорожает
Вслед за повышением ключевой ставки практически все банки поспешили объявить и о том, что они уже поднимают процентные ставки.
Например, в Сбербанке ставка по ипотекам на новостройки и вторичку выросла на 2% и составляет 13,4% и 13,7% (не относится к льготной ипотеке).
Какого менеджера банка сегодня ни спроси, все рекомендуют одно и то же — быстрее бежать оформлять ипотеку до повышения (которое вероятно не последнее в этом году).
Стоит понимать, что банки дополнительно поднимают ставки и для депозитов, тоже агитируя людей нести туда деньги (Сбер предлагает до 12%).
Все сводится к тому, что банки делают свою работу и свой бизнес. И винить их за это очень сложно, особенно в нынешней рыночной ситуации.
- А нужно ли прислушиваться к таким агитациям — решать только вам.
Вместе с командой мы разработали ПОДБОРКУ из ТОП-10 квартир в разных районах Санкт-Петербурга с первоначальным взносом до 1 млн. рублей. Подробно рассказали о ЖК, планировке, площади, этажности и др. Готов поделиться файлом: заполняйте форму ниже
Только для читателей Дзена я провожу бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите мне в Tелеграм.
Помогу подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясню скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.