Иметь квартиру в городе – это, конечно, удобно. Но заветной мечтой для многих остается собственный дом в городской черте либо пригородной зоне. Можно купить уже готовый, но куда более приемлемым вариантом будет самостоятельное возведение «жилища». Как же построить дом в Кричеве? С чего начать?
С 15 декабря минувшего года вступили в силу положения Указа Президента №202 от 13 июня 2022 года. Документ упростил строительство и реконструкцию одноквартирных жилых домов и хозпостроек. Теперь не нужно получать разрешение, разрабатывать проект и вводить в эксплуатацию построенное здание. Достаточно лишь документа на земельный участок или паспорта застройщика.
– Указ упростил возведение и реконструкцию одноквартирных жилых домов и нежилых капитальных построек 5 класса сложности, к которому относятся отдельно стоящие хозпостройки на приусадебных участках, навесы, склады, где не ведется процесс сортировки и упаковки, и надземные гаражистоянки без подвала с выездом непосредственно наружу и вместимостью до 100 автомобилей, – поясняет начальник отдела архитектуры и строительства райисполкома Александр Трушкин.
Как сообщил Александр Леонидович, указом сократился и список документов, которые нужны для строительства и реконструкции частного дома. «Теперь не обязательно получать разрешение на строительство/реконструкцию, разрабатывать проектную документацию и согласовывать ее с местным исполкомом. Для строительства на селе гражданам понадобится только документ, удостоверяющий право на земельный участок. При этом нужно соблюсти одно условие: расстояние от дома до границ соседнего участка должно быть не менее 3 м, а от хозпостройки – не менее 2 м. Если же ктото планирует строить дом в Кричеве, то гражданин должен оформить паспорт застройщика. Его можно получить в райисполкоме через «Одно окно». Процедура обойдется в 25 базовых величин. Документ выдадут в течение месяца с момента подачи заявления», – поделился начальник отдела.
«В паспорт застройщика включают комплект чертежей, где отражены схемы размещения участка, его планировочной организации и инженернотехнического обеспечения. Вторым его компонентом является пояснительная записка, в которую входят копия документа о праве на земельный участок, требования к его застройке, а также фотофиксация его расположения», – дал разъяснения Александр Леонидович.
– Да, сейчас мы говорим о предоставленном праве строить без получения разрешений, без разработки проектной документации и без последующей приемки их в эксплуатацию, но это не значит, что теперь можно строить все, что заблагорассудиться. Строительные нормы и правила указ № 202 не отменяет. Поэтому если вы построите баню прямо на берегу, к примеру, Сожа, то подпадете под запрещающие нормы по строительству в водоохранной зоне, – делает акцент начальник отдела, и советует все же получить документы. – Это огородит вас от неприятных неожиданностей, когда по незнанию вы можете нарушить строительные нормы.