Во все времена недвижимость – один из самых внятных и надежных способов инвестиций. Неважно, для чего вы покупаете квартиру – жить, растить детей, спокойно стариться или сдавать в аренду. Неважно, берете вы ее в ипотеку или оплачиваете сразу. Квадратные метры – всегда твердая валюта и ликвидный актив.
Аналитики Группы «Самолет» провели исследование уровня удовлетворенности людей качеством жизни. Как показали опросы, топ-3 фактора, влияющих на оценку личного счастья и удовлетворенности качеством жизни, – это семья, здоровье близких и достаток. Причем молодые люди до 35 лет получают удовольствие от ярких событий и романтических отношений в жизни, а респонденты старше 35 лет больше задумываются о здоровье и душевной гармонии.
В топ-3 ключевых решений, вне зависимости от возраста и дохода, входят: вступление в брак, рождение ребенка, переезд – совокупно 45%. Примечательно, что 9 из 10 ключевых решений в жизни – не материальные, а 20% из них так или иначе связаны с жильем.
Оно и понятно. В наши неспокойные времена недвижимость – один из самых внятных и надежных способов инвестиций. Неважно, для чего вы покупаете квартиру – жить, растить детей, спокойно стариться, или сдавать в аренду, перепродать через пять лет, купить две новых. Неважно, берете вы ее в ипотеку или оплачиваете сразу. Квадратные метры – всегда твердая валюта и ликвидный актив. О том, как эти метры покупать и вкладывать деньги, чтобы «процент по вкладу» был действительно высоким, и ваши метры с годами не дешевели, а дорожали в разы – читайте в нашем материале.
Если говорить о недвижимости, то здесь есть цена в моменте, текущая, та, по которой сегодня торгуются вот эти вот квадратные метры. И есть понятие долгосрочная стоимость. Как раз ее и необходимо учитывать при покупке. Существует ряд показателей, из которых долгосрочная стоимость складывается, и несколько простых критериев, которые помогут выбрать максимально «доходную» недвижимость.
Вы можете быть уверены, что с годами ваша квартира вырастет в цене, если она отвечает одному или нескольким критериям.
Близость к историческому центру города
С точки зрения соотношения цены-качества-роста – сегодня выигрывают жилые кластеры на территории бывших промышленных предприятий в черте исторического центра.
Свежеотстроенные комплексы на месте бывших заводских корпусов становятся не просто жильем или офисными площадями, а точками биения социального пульса, новыми субцентрами полицентричного мегаполиса.
Новый городской квартал на территории бывшего часового завода «Слава» станет масштабной точкой роста в центральной части Москвы. Территория бывшего завода долгие годы была сегрегированным пустырем, выключенным из жизни города. Для застройщика важно было придать проекту новые смыслы, создать в районе, важном с точки зрения городской логистики и истории, свое качественное «сердце». Задача проекта — стать одним из символов района, дать импульс к его развитию и усилить позитивное восприятие района в глазах москвичей и гостей города.
Превращение пустыря в субцентр мегаполиса означает гарантированный рост стоимости квадратных метров на этой территории. К 2026 году, когда будет завершено строительство квартал SLAVA в районе Белорусской площади, стоимость уже поднимется в 2-3 раза, и будет продолжать неуклонно расти, просто потому что это центр.
Здесь появится более 500 тысяч кв метров недвижимости - апартаменты и жилье, офисы и торговые галереи, общественные пространства и городскую площадь, а также новый пешеходный мост, который соединит Тверской и Беговой районы Москвы. Горожане получат новый комфортный способ перемещения через железную дорогу, а город - новый транзитный путь в сторону района Ямского Поля.
Расположение и окружение проекта потребовало от девелопера, компании MR Group, деликатной работы и качественной интеграции нового объекта в сложившуюся городскую ткань. Сложные инженерные решения, значимость локации для города и интеграция в проект большого числа участников – пример системной и высококлассной работы девелопера. Компания сотрудничала с мировыми и российскими экспертами: архитектуру создавали DYER, NIKKEN SEKKEI, JAHN ARCHITECTURE, для главы бюро – Хельмута Яна - работа над новым городским кварталом стала последним проектом. Результат - востребованный рынком продукт: большая часть апартаментов уже реализована.
Наличие социальной и сервисно-торговой инфраструктуры
Проектируя жилой дом, добросовестный застройщик продумывает инфраструктурные решения, чтобы создать комфортную, удобную жизнь. И не только в пределах квартиры. Концепция 15-минутного города должна отвечать потребностям людей. Для маленьких, для больших, для пожилых, для студентов, для айтишников, клерков, фрилансеров, токарей, слесарей, бортпроводников… Для тех, кто хочет ходить в кафе, и тех, кому нужно место для пробежек. Для молодых мам, которым необходимы безбарьерная среда, наличие детской инфраструктуры, парки для прогулок. Для людей, которым важна поликлиника в пешей доступности. Если все эти вещи будут гармонично увязаны в одном большом проекте, значит он будет обладать так называемым долгосрочным качеством.
По этому принципу создает города Группа Компаний «А101» – один из крупнейших столичных девелоперов. Если сравнить стоимость жилья, когда «А101» начинала строительство в Новой Москве и через пять лет, цена за квадратный метр выросла почти в пять раз. То есть вложенные в эти метры деньги прибавляют по 100% в год.
Один из образцовых примеров комплексного формирования города стал многофункциональный кластер около станции метро «Прокшино». Здесь на территории 18 га в непосредственной близости от метро и благоустроенной набережной Хованского пруда Группа строит жилой квартал на 40 домов, бизнес квартал, где разместятся офисы, объекты торговли и развлечений. Кроме того, в рамках «Прокшино» создается спортивно-событийный кластер, где будут организованы условия для занятий более 30 видами спорта на любительском и профессиональном уровне и более 50 вариантов досуга и даже свой горнолыжный склон высотой более 100 метров. При этом на территории строится уникальный образовательный центр со школой на 1350 учеников и детским садом на 350 малышей – филиал «школы Ямбурга», которая входит в ТОП-50 школ Москвы.
Городские районы ГК «А101» различаются по стилистике, высотности, решениям благоустройства улиц и площадей. Но все они предназначены для комфортной жизни, обладают высокой долгосрочной стоимостью, и квадратные метры здесь гарантированно будут дорожать год от года.
Хорошая экология
Мегаполис – живой организм. С одной стороны, без живой природы, зеленых массивов, парков и лесопарков, ему не выжить. С другой, организм этот постоянно растет, расширяется, развивается, норовит поглотить природные острова, перемолоть их для своих урбанистических нужд. Можно купить квартиру в тихом районе, окруженном лесочком, а через три-пять лет обнаружить вместо лесочка многоэтажки, эстакады, автомобильные развязки. Где гарантии, что этого не произойдет?
Гарантией может служить так называемое «Зеленое проектирование», когда экология просчитывается и учитывается уже на стадии проекта, и для ее поддержания и развития создается отдельные механизмы и структуры. СберСити — территория, созданная по международным стандартам зеленого проектирования. Здесь применяются инновационные решения в инженерном обеспечении, включающем тепло- и энергоснабжение, ресурсосберегающие технологии, вакуумное мусороудаление, тестируются зеленые технологии, устанавливаются системы «умный дом» собственной разработки. В планах — использование искусственного интеллекта в этих направлениях.
Парки, скверы, бульвары, зеленые зоны занимают территорию площадью более 100 га экологически-чистой территории на Западе Москвы, в Рублево-Архангельском. Это более 30% территории жилого комплекса, рассчитанного на 65 000 жителей.
Сбер берет на себя комплексное развитие территории: от этапа создания мастер-плана и проекта до его реализации. Девелопер занимается озеленением территории, высаживая до 10 000 новых деревьев, чистит искусственный водоем и затон Москвы-реки, подбирает и высаживает растения для создания кормовой базы для птиц.
Максимальный уровень комфорта жизни, в пяти минутах езда от центра Москвы, но в условиях природной заповедной территории, будет цениться всегда. Другими словами: квадратные метры будут только дорожать.
