Интересна сама постановка вопроса - как заставить.. А ведь управляющая организация в силу закона обязана за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД (п. 2 ст. 162 ЖК РФ).
Узнать, что именно обязана сделать управляющая организация в рамках текущего ремонта парадной можно из содержания договора на управление МКД. Нет договора? Запросите копию в управляющей организации.
Далее, изучаем текст и сопоставляем с «реальной картинкой» Вашей парадной. Есть несовпадения? Фиксируем на фото, делаем видео, приглашаем представителей управляющей организации для составление акта о состоянии общего имущества (парадной). Отказались прийти, составляем акт без них, подписываем с неравнодушными соседями. Для начала, советую обратится с заявлением о необходимости проведения ремонта в парадной в управляющую организацию, приложив все материалы.
Далее, обращаемся в Жилинспекцию и в Администрацию, прилагаем все, что удалось зафиксировать, а также ответ управляйки.
Напомню
- Периодичность ремонта подъездов - один раз в пять лет или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа;
- управляющая организация ежегодно в первом квартале текущего года представляет собственникам помещений в МКД отчет о выполнении договора управления за предыдущий года, в том числе и по вопросу текущего ремонта общего имущества.
Ответственность за отсутствие ремонта в парадной:
1. Административная ответственность (штраф). Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества. Ссылаемся на ст. 7.22 КоАП РФ (ответственность за нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов) и на ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.
2. Аннулирование/приостановление лицензии. Органы государственной жилищной инспекции также вправе давать представления об аннулировании или приостановлении лицензий на осуществление деятельности предприятий, учреждений и организаций (в том числе, если они грубо нарушают жилищное законодательство, правила и нормативы, связанные с использованием, содержанием и ремонтом жилищного фонда).
Однако данная услуга по ремонту парадной не является периодической в смысле, например, как ее уборка. В связи с чем невыполнение данного ремонта управляющей организацией в установленный срок, не освобождает управляющую компанию от выполнения данных работ, а собственников помещений - от внесения ежемесячной платы за содержание и ремонт жилья.
#юрист #адвокат #жилье #ремонт #парадная #ук #управляющаякомпания #жкх
