В новейших стандартах жилой недвижимости появляются различные элементы, которые могут не только упрощать жизнь, но и выступают в роли инструментов для инвестиций.
Сегодня поговорим о небольших и очень интересных помещениях в современных ЖК – кладовых. Помещения для хранения одежды, мелких вещей и различного инвентаря вынесены на первый этаж и присутствуют практически во всех новых комплексах.
Полезная площадь
По данным крупнейших представителей рынка, такие кладовые будут пользоваться огромным спросом. Примечательно, что ранее они появлялись только в проектах ЖК бизнес-класса, но сейчас встречаются в обычном комфорте. При этом общая площадь жилья не увеличивается, а кладовые зачастую покрывают отсутствие балконов и тенденцию к снижению жилой площади. За последние годы средний жилой метраж уменьшился почти на треть.
Кладовые пользуются вполне обоснованным спросом. Например, многие жильцы покупают такие помещения для хранения сезонных вещей, инвентаря или аксессуаров для автомобиля. Если гараж будет стоить несколько миллионов, то кладовая всего от 200 тысяч рублей.
Разумеется, стоимость и ценность кладового помещения зависит от категории дома, а также общей площади. В любом случае это всегда небольшие помещения, где стоимость «квадрата» оценивают в три раза дешевле, чем стоимостью жилой квадратуры.
Обратите внимание, что сейчас активно развивается несколько направлений кладовых:
1. Сити-боксы – небольшие склады в ЖК или отдельных постройках. К слову, этот формат пришел к нам из Америки.
2. Келлеры – помещения под склад на цокольном этаже жилого здания.
На сегодня оптимальной считается площадь кладовой от 3 до 5 м2. Такого помещения вполне хватит для хранения собственных вещей или создания мини-склада.
Кладовые для инвесторов
Изначально готовые кладовые сложно приспособить в качестве инвестиционного актива. Однако во многих домах келлеры не предусмотрены проектом, но их можно организовать самостоятельно, после чего сдавать помещения в аренду. И тут самое важно в том, что требования к организации минимальные – отдельное и сухое помещение с электричеством и удобным доступом для хранения.
Под мини-кладовые переоборудуют помещения «свободного доступа».
Собственники указывают в документах что помещение будет использовано в качестве склада. Такой вариант намного упрощает переоборудование. При этом средний уровень доходности популярных келлеров составляет от 15% до 20% годовых, а в отдельных случаях более 25%.
