За последнюю неделю делал несколько подборов новостроек по запросу клиентов и мне было сложно поверить в реальность происходящего. Представьте себе: евродвушка площадью 40 кв. м в пределах МКАД сегодня стоит не менее 13-14 млн рублей. И это в ЖК, которые будут готовы только к 2025-2026 годам. Хочешь ключи раньше? Придется заплатить еще больше.
Рассмотрим реальный кейс: с государственной ипотекой под 8% это означает, что первоначальный взнос составит 2 млн рублей, а ежемесячный платеж – 88 000 рублей. Да, вы правильно поняли, 88 тысяч каждый месяц за однушку!
Главный виновник такой ситуации – неуемные аппетиты застройщиков и лоббирование ими государственной программы ипотеки. Если стоимость квартиры приближается к лимиту госпрограммы (12 млн), то ее цена будет расти до тех пор, пока не достигнет этой отметки.
Что это означает для обычного покупателя? Чтобы позволить себе жить в однушке, нужно зарабатывать минимум 180-200 тысяч рублей в месяц. Если ваш доход меньше, то остается либо согласиться на студию, либо арендовать жилье. И вот что произойдет дальше:
1. Все доступные квартиры до 13-15 млн будут раскуплены. Студии, которые и так были в большом спросе, станут еще дороже.
2. Люди будут искать варианты для аренды. За последний год количество квартир для аренды уменьшилось в 4 раза. С новыми экономическими условиями их станет еще меньше.
3. Цены на аренду начнут расти. И рост будет не на 10-20%, а гораздо быстрее.
Особенно это заметно среди молодежи до 35 лет. Они не хотят жить в старых квартирах с «бабушкиным» ремонтом, поэтому спрос на аренду в новостройках растет. В ближайшие 12 месяцев аренда двушки может действительно достигнуть 100 000 рублей.
Многие скажут: "Это невозможно!". Но подобное уже произошло в других странах, которые находятся под санкциями, например, в Иране. Там правительство даже ввело закон, ограничивающий рост цен на аренду.
Что ждет Москву в ближайшем будущем? Возможно, увеличение строительства или снижение ипотечных ставок. Но одно ясно: цены будут расти. #МоскваАренда#ИпотекаВМоскве#НовостройкиПротивВторички#РынокЖилья2023#АрендаЗаСто#ГосИпотека#ЦеныНаЖилье#МосковскаяНедвижимость#КудаКачаютсяЦены#ЖитьВМоскве#ИнвестицииВНедвижимость#СекретыАренды#МолодежьИЖилье#КакКупитьКвартиру#СравнениеЦен