Если раньше на пике популярности всегда были квартиры в новостройках, то сейчас рынок ожидает смену лидера. И это вполне логично, ведь многие квартиры на первичном рынке покупали в ипотеку, которая становится дороже и недоступнее для обычных клиентов. Конечно, льготные программы никто не отменял, но что делать остальным участникам рынка?
Ответ нашелся быстро – покупать квартиры на «вторичке», где выбор ликвидных объектов очень большой.
Покупатели меняют приоритеты
Самое смешное в этой ситуации, что аналитику предоставили специалисты Центробанка, которые решили объяснить, почему же клиенты решили сменить приоритеты. Хотя что тут думать, ведь и так все понятно. Повышение ключевой ставки, внедрение новых надбавочных коэффициентов, общий рост процентов – все эти факторы начали отталкивать покупателей от ипотечного кредитования.
С другой стороны, ранее ЦБ РФ этого и добивался, а именно уменьшения общей доли одобрения ипотечных кредитов. Непонятно только одно, кому сделали хуже, ведь страдать будут застройщики и другие участники рынка.
Длительное время первичный рынок недвижимости был на пике популярности. Потенциальные клиенты могли иметь минимальный первоначальный взнос и рассчитывать на недорогую ипотеку. Времена меняются и уже осенью невозможно будет выгодно оформить кредит со взносом меньше 20%.
Почему рынок сменил лидера
Аналитики Банка России считают, что виноваты непосредственно застройщики, которые в последнее время взвинчивают цены. И тут сложно поспорить, так как вторичный рынок практически сравнялся по ценам с «первичкой». В некоторых ЖК можно найти лоты, которые стоят дороже на этапе строительства, чем готовые квартиры. Только вдумайтесь, таких показателей еще никогда не было – квартира еще строится, а стоит дороже объекта с ремонтом в том же районе.
Разумеется, население быстро начало выходить на вторичный рынок. Цены на новое жилье «перегрелись» и уже не отвечают реальным показателям. Конечно, застройщиков понять можно, ведь они начали терять доход еще в период пандемии. Еще один удар пришелся в 2022 году, когда рынок недвижимости пережил очередной кризис.
Но и Центробанк внес свою лепту, когда начал поднимать ставки и вводить коэффициенты «риска». Опять же, остаются льготные программы, но они подходят далеко не для всех участников рынка.
К слову, на фоне происходящих событий можно ожидать повышение цен на вторичном рынке.
