РИАМО - 27 авг. Несмотря на сохранение высокого уровня спроса и недостатка доступных предложений, средняя стоимость вторичного жилья на крупнейших рынках России продолжает увеличиваться. За последний месяц цены поднялись на 2%. Ожидается, что к октябрю спрос немного снизится, так как покупатели начнут переключаться на новые предложения после повышения ключевой ставки Центробанка, сообщает «Коммерсант».
По прогнозам, после этого цены на вторичное жилье стабилизируются, при этом уровень торговли может начать расти.
Аналитики «ЦИАН» подсчитали, что средняя стоимость вторичного жилья в 18 крупнейших регионах России (16 крупнейших городов, а также Московская и Ленинградская области) в августе составила 130,4 тыс. рублей за квадратный метр. Это на 1,9% больше, чем в июле, показав наивысший месячный рост с марта 2022 года.
Согласно исследованиям «Этажей», за последний месяц средняя стоимость вторичного жилья во всей России увеличилась на 0,33%, до 114,3 тыс. рублей за кв. м. При этом среднее предложение цен на квартиры в стране составляет 4,4 млн рублей, что на 1,9% больше, чем месяцем ранее, отметили в «Авито Недвижимость».
Алексей Попов из «ЦИАН.Аналитика» объясняет ускоренный рост цен высоким спросом и уменьшением доступных бюджетных предложений на рынке. При этом Сергей Хахулин, руководитель направлений «Авито Недвижимости», отмечает, что количество предложений за последний месяц уменьшилось на 3,6%, в то время как спрос вырос на 10,3%.
За счет повышения ключевой ставки ЦБ и увеличения стоимости кредитования Попов ожидает в перспективе постепенного смещения спроса со «вторички» в сегмент новостроек.
По мнению директора «Этажей» Ильдара Хусаинова, желание покупателей сохранить одобренные ставки, сейчас даже стимулирует заключать сделки со вторичным жильем, подогревая спрос. Охлаждения рынка он ждет ближе к середине осени. Хотя часть продавцов уже опасаются падения спроса, проявляя гибкость в общении с покупателями. Такие собственники готовы предоставлять скидку в районе 10%.
Читайте также
Эксперт Чурилов объяснил, почему в России невыгодно отменять льготную ипотеку
Эксперт по недвижимости рассказал, кого не коснется повышение ключевой ставки
Каким будет рынок недвижимости при ключевой ставке в 12%: что нужно знать инвестору