Знаете, что сближает рынок новостроек России и Китая?
Они оба тупые в долгах, как в шелках. Ну, то есть, долговые.
Знаете, чем они отличаются?
Тем, что в Китае уже «полыхает», у нас нет!
Про наши цены чуть ниже, сейчас вот о чём.
Bloomberg в своей редакционной колонке рассказал о нарастающем кризисе на рынке строящейся недвижимости в гигантской азиатской стране.
Проблема вызревала давно. За годы экономического бума произошёл слишком высокий рост цен, не подкреплённый аналогичным ростом доходов населения. Пока был спрос, застройщики всё в больших масштабах брали в банках кредиты, и на заёмные средства наращивали объёма строительства. Триггером начала краха на рынке стал ковид, вызвавший снижение активности покупателей в новостройках, которая не восстановилась и после окончания эпидемии. Снижение объёмов продаж продолжается с середины 2020 года по сей день. Так за 1-е полугодие этого года показатели ниже прошлогодних на 21%.
В острую стадию кризис перешёл в сентябре 2021 года, когда стало понятно, что крупнейший застройщик страны China Evergrande Group больше не способен обслуживать накопленные долги. Прямо сейчас в преддефолтном состоянии находится ещё одна компания из «большой четверки» - Country Garden Holdings Co, и ещё одна из ТОП-10 - Sunac China Holdings Ltd. Об убытках за первые шесть месяцев сообщили половина из 38 крупнейших девелоперов Китая.
На снижение спроса наложилось снижение цен. За последние 23 месяца оно наблюдалось в течение 18 месяцев, и затронуло большинство крупнейших городов.
Рассусоливать долго не буду (нас интересует Россия, не Китай). Bloomberg подводит жирную черту под китайским строительным чудом, которое продолжалось последние десятилетия. Оно было искусственным, потому что подпитывалось долгами. Наступил момент, когда в одной точки сошлись: высокие цены, оторвавшиеся от зарплат, перекредитованность застройщиков, излишние объёмы стройки, падение спроса, падение цен.
Идеальное цунами.
Bloomberg отмечает (цитата) «дни славы китайской недвижимости прошли», тем застройщикам, которые переживут нынешний шторм, понадобятся годы, чтобы избавится от избыточных активов.
И заключает статью так, - эксперимент и итоговый плачевный результат, который продемонстрировала строительная отрасль азиатской страны полезен тем, что позволяет посмотреть, к чему приводит накачивание строительства кредитными деньгами и искусственным спросом.
Возвращаемся к нам.
Что из того, что привело к краху китайских застройщиков отсутствует у нас.
С началом эскроу в 2019 году, строительство финансируется исключительно заёмными средствами, льготная ипотека породила искусственный спрос, цены завышены, рост доходов населения не поспевает за ними, на российском рынке затоварка, объёмы продаж не соответствуют объёмам строительства.
Что-нибудь упустил?
Думаю нет!
Какие шансы, что нам удастся избежать китайского сценария?
Равны нулю!
Ах да, чуть главное не забыл. Возвращаемся к нашим баранам.
Гляньте, насколько с лета 2020 года (начало кризиса) упали цены на недвижимость в крупнейших городах страны (см. таблицу выше). Однако инфляция не прекращалась. Лишь в отдельные короткие периоды она была ниже нуля. Всё остальное время только положительная, иногда даже очень.
Исходя из увиденного, что можно сказать.
Тут у нас некоторые любят порассуждать, что дескать, цены на жильё падать не будут, они должны расти, как минимум, на уровень инфляции.
Хочется посоветовать, - езжайте в Китай, тамошним товарищам об этом расскажете!
Адью! Гуд бай!
Ай, нет!
再见! [zài jiàn] Цзайцзиень!
Что по-китайски означает: давай, до свидания!
---------------------------------------------------
Эта и другие публикации в Телеграм-канале Зде:
Телеграм-канал Зде:
Ссылка: t.me/other_house
Форум в Телеграм Ззз:
Ссылка: t.me/zde_com