Центробанк РФ в августе поднял ключевую ставку. Примечательно, что это было не первое повышение с осени 2022 года. Рынок недвижимости и кредитования уже отреагировал на изменения, разумеется, не в лучшую сторону. При этом эксперты считают, что на следующем заседании ставку могут поднять еще раз.
Итак, ставки сделаны – ставок больше нет. Что будет происходить с ипотекой и рынком недвижимости?
Решительные действия Центробанка
Аналитики считают, что повышение ключевой ставки является лишь делом времени и в таком решении уже никто не сомневается. Банк России выбрал тактику планомерного рост ключевой ставки до конца года. Соответственно, на фоне этого банки начали традиционно «играть» с процентами по ипотечным кредитам. Проблема в том, что рынок еще не успел отойти от потрясений 2022 года, а еще осенью ожидается ужесточение в плане кредитования.
Можно смело говорить о том, что осенью рынок откроется снижением спроса ипотечной недвижимости и падением покупательской способности. Стоит ли этому удивляться? Нет, ведь изначально ЦБ РФ выбрал стратегию, направленную на уход от массового кредитования.
Условия будут хуже, а ставки поднимут
Некоторые эксперты не исключают, что ставки могут поднять и по льготным программам ипотечного кредитования. Это уже более глобальные риски, так как большинство квартир на первичном рынке покупают молодые семьи и заемщики, которые кредитуются за счет государственной помощи. Проще говоря, сейчас более 50% недвижимости приобретают в кредит.
Если банковские ставки поднимут до 13.5-15%, тогда рынок ждут серьезные потрясения. С другой стороны, такие решения могут положительно сказаться на развитии вторичного рынка. Многие потенциальные покупатели будут вынуждены рассматривать предложения на «вторичке», так как новое жилье станет недоступным.
Не забываем, что уже со следующего года минимальный размер первоначального взноса должны поднять до 20-30%. Конечно, заемщики смогут оформлять кредиты со взносом 10-15%, но тогда им придется переплачивать.
До конца года следует ожидать минимум еще одно поднятие ключевой ставки. В таких условиях правительство будет вынуждено пересмотреть ключевые ставки по льготным программам кредитования. Хорошая новость в том, что стоимость недвижимости вряд ли будет повышаться следом за ставками, но мы будем наблюдать дальнейшую стагнацию рынка.
