Интересная тенденция наблюдается на рынке недвижимости. Если ранее даже мы писали, что ипотека является более выгодной, чем аренда жилья, то сейчас это уже не актуально.
Разумеется, при оформлении ипотечного кредита заемщики оплачивают недвижимость, которая может стать полноценной собственностью.
Что происходит на рынке аренды
В целом аренда жилья начала дешеветь еще в прошлом году. Тенденция не нова и была связана с оттоком населения из крупных городов. Сейчас можно без проблем найти пустующее жилье и выгодно арендовать квартиру, в том числе в таких городах как Москва и Санкт-Петербург. При этом аналитики говорят, что ипотека стала дороже аренды.
На чем основываются такие показатели?
Все довольно просто, например, если взять на основу ипотечную квартиру для молодой семьи. В среднем заемщики тратят не менее 22% от своего дохода на новую квартиру и около 25% на «вторичку» (ипотека на вторичном рынке стоит дороже). Если говорить о Москве, то эти показатели будут еще выше – около 28-30% дохода и до 44% на недвижимость вторичного рынка.
Аренда жилья в процентном соотношении обходится дешевле. Обычно семья платит за небольшую квартиру до 19% дохода. При этом среднестатистический платеж по ипотечному кредиту обходится примерно на 5 тысяч рублей дороже.
Разумеется, это не значит, что нужно переходить на аренду и отказываться от ипотечного кредитования. Все же в ипотеку вы получаете собственное жилье, хотя и переплачиваете больше.
Цены на недвижимость меняются
На рынке первичной недвижимости наметился тренд на увеличение ценников на фоне колебания курса валюты. Однако этот показатель не превышает 1-2% и вряд ли сильно повлияет на общую ценовую политику. Корректировка цен возможна только осенью, когда спрос будет выше, да и застройщики начинают массово закупать стройматериалы. Эксперты считают, что цены вполне могут подняться на 10-12%.
Ситуация на рынке вторичной недвижимости более стабильная. Например, на рынке Москвы цены на «вторичку» не менялись с начала года и в среднем составляют около 275 тысяч рублей за квадратный метр. В среднем, квартира в столице стоит 14 млн рублей. Опять же, показатель стабильный и меняется с января.
В Подмосковье отмечают небольшое изменение в пределах 0.1-0.2%, где сейчас «квадрат» стоит около 140 тысяч рублей. Конечно, нельзя исключать, что цены начнут расти на фоне дальнейшего ослабления рубля.
Пока рынок остается стабильным, самое время для продажи старой недвижимости и покупки новых квартир.
