Средняя стоимость вторичной недвижимости в России продолжает увеличиваться. За август жилье на крупнейших рынках страны подорожало почти на 2%. Уменьшения спроса за счет постепенной переориентации покупателей на новостройки после повышения ключевой ставки Банком России на рынке ждут к середине октября.
После этого цены на вторичном рынке, по прогнозам, стабилизируются. Об этом в воскресенье, 27 августа, пишет "Коммерсантъ".
По данным "ЦИАН. Аналитики", средняя стоимость "вторички" на 18 крупнейших региональных рынках РФ (16 городов-миллионников, Подмосковье и Ленинградская область) в августе 2023 года составила 130,4 тыс. руб. за квадратный метр. Относительно предыдущего месяца показатель увеличился на 1,9%. Это максимальный месячный прирост с марта 2022 года, отмечают аналитики.
По подсчетам агентства "Этажи" в России в целом средняя стоимость вторичной недвижимости за последний месяц увеличилась на 0,33%. Она составила в среднем 114,3 тыс. руб. за квадратный метр.
На вторичном рынке "старой" Москвы средняя стоимость массового жилья достигла 276 тыс. руб. за квадратный метр. Квартира сейчас в среднем стоит 14,3 млн руб., рассказал директор этого направления компании "Инком-недвижимость" Сергей Шлома.
Увеличение темпа роста средней стоимости жилья эксперты связывают с высоким спросом. Пока он растет быстрее, чем количество квартир на рынке.
Стремление покупателей сохранить одобренные ранее ставки по ипотеке, по мнению директора "Этажей" Ильдара Хусаинова, подогревает спрос. Охлаждения рынка специалист ждет ближе к середине осени, в октябре. При этом часть продавцов уже опасаются снижения спроса и дают скидку на уровне 10%, указывает эксперт.
По мнению руководителя "ЦИАН. Аналитики" Алексея Попова, говорить о массовых дисконтах на вторичное жилье еще рано. В перспективе специалист рассчитывает на общую стабилизацию цен и их небольшое снижение в сегменте недавно сданных новостроек, где конкуренция наиболее высока.
До конца года цена на квадратный метр на вторичном рынке недвижимости может подняться еще на 3–5%, предупредили ранее эксперты. По словам специалистов, основными причинами роста цен стали ограничение околонулевых ставок по ипотечным кредитам и подорожание ремонта.