Вкладывая деньги в любой, даже небольшой участок, важно понимать, что с этими самыми деньгами можно легко распрощаться, если не знать важных аспектов во время покупки.
- И совершенно не имеет значения для каких целей вы собираетесь приобретать землю: нужно быть готовым ко всем трудностям и подвохам.
- Давайте же поговорим о том, какие 7 пунктов являются ключевыми при покупке участка, ведь осведомлён - значит вооружён.
Проблемные документы
Именно этот вопрос часто становится камнем преткновения при переоформлении участка, ведь нехватка лишь одной бумаги уже вызывает сомнения в честности продавца.
- Для того, чтобы проверить, имеет ли человек право собственности на участок, вам нужна выписка из ЕГРН. Заказать ее может только продавец. Выписка должна быть актуальной, с печатью из Росреестра.
- Минимальный набор документов продавца - паспорт и документ, подтверждающий право на участок. В качестве последнего нужно обратить внимание на договор купли-продажи, право на наследство или договор дарения.
В самой выписке нужно обращать внимание на наличие или отсутствие обремений: если в ней написано, что есть ипотека или арест, то сделку нужно проводить по согласованию с юристом.
Банкротство продавца
Случаются и неприятные ситуации с личностью продавца. Иногда бывают моменты, когда человек стремится продать землю, пока её не отобрали из-за крупных долгов.
- В такой ситуации этого владельца могут признать банкротом и оспорить сделку купли-продажи.
- Банкротство физического или юридического лица вы можете проверить на сторонних ресурсах. В открытом доступе содержится вся необходимая для этого информация. Стоимость справки составляет от 250 до 500 рублей, в зависимости от сервиса.
Долги на даче
Очередным «сюрпризом» может оказаться наличие на участке долгов по целевым и членским взносам СНТ, ДНП,ТСН.
Так получается, что продаже такие обстоятельства никак не препятствуют, если, конечно, не был наложен арест. Тем не менее, неприятностей новому владельцу достанется очень много.
Нам необходимо запросить у продавца справку об отсутствии долгов, которую выдает СНТ, ДНП или ТСН.
Неправильно определенные границы
Часто замечали картину, когда при замене заборов происходит смещение границ и кто-то из владельцев захватывает не свою часть?
- Так вот, при покупке участка возможна проблема наложения границ. Очень печально может закончиться история, когда вы обнаружили, что приобрели часть земли соседа.
Как предотвратить? Перед сделкой обратитесь к кадастровому инженеру. Тот, в свою очередь, сверит координаты из выписки ЕГРН с помощью геодезического оборудования.
Постройки на участке незаконны
Бывают ситуации, когда продаются участки, на которых незаконно построен дом. При этом документы на землю в полном порядке, а право собственности на постройку не оформлено.
С покупкой участка проблем не возникнет, но когда будет необходимо зарегистрировать дом на кадастр, возможны неприятные сюрпризы. Для этого нужно проверить, были ли соблюдены все СНИПы при строительстве. Если нареканий со стороны строительных норм нет, то такой дом можно зарегистрировать.
Инфраструктура не пригодна
Тяжело в дальнейшем использовать участки, с которыми возникают скрытые проблемы в виде непригодных к эксплуатации дорог, света и других объектов инфарструктуры.
О таких спорных моментах могут не знать организации, ответственные за работоспособность этих объектов, а продавец просто не станет откровенничать. Покупатель же попадает врасплох, когда, например, зимой мост к дому просто не очищается от снега.
Следует поговорить об этом с соседями, которые давно живут на этих территориях.
Проверка «красных линий»
Нужно проверить, не проходит ли под/над участком линии электропередач, газовые трубы, нефтетрубы кабеля связи и так далее. Каждый коммуникационный коридор имеет свои ограничения. Проверить их наличие можно на публичной кадастровой карте или топографии, либо же заказать ГПЗУ.
- Есть различные зоны - ЗОУИТы, влияющие на регистрацию дома: лесной фонд, земли культурного наследия и так далее. Эту информацию нужно внимательно изучить перед покупкой.
- Если же вы хотите приобрести участок с предсказуемой историей – обращайтесь в нашу компанию «Загородные Земли». Мы не только найдем участок под ваш запрос (в бюджете от 250.000 рублей до 50.000.000 рублей), но и самостоятельно проверим его и сопроводим вас на всех этапах сделки.
