Я периодически анализирую рынок того или иного района и заметил одну интересную особенность, что квартиры от сервисов дистанционной аренды часто предлагаются по привлекательным ценам. Так ли это на самом деле? В чём подвох?
Давайте начну с конкретного примера. Недавно я наткнулся вот на такое объявление:
Жильё сдаётся в печальном состоянии. Но интересно другое, что следующая по цене квартира в данной локации стоит уже 40 тысяч рублей. В 37 тысяч рублей уже включены коммунальные услуги по квитанциям, но не включена оплата по счётчикам. Залог не берётся.
Почему квартира имеет такую привлекательную цену?
А всё очень просто. Дело в том, что жильцы умеют рассчитывать финальную стоимость владения. Заходим на сайт Яндекс Аренды и читаем:
Наши услуги бесплатные для собственника. С жильца берём комиссию 5% от стоимости аренды и оплату за услугу финансовой защиты. Эти суммы добавляются к цене аренды, которую вы укажете. Всё честно.
Ниже можно ознакомиться с примером.
Для собственника всё бесплатно, а арендатор платит только ту сумму, что указана в объявлении: комиссия в неё уже входит.
Например, у вас есть однушка, которую вы планируете сдавать за 30 000 ₽. Жильцы дополнительно платят комиссию 5% (это фиксированный процент, он указан в договоре) и оплату финансовой защиты. Всё вместе – 33 000 ₽. В итоге каждый месяц вы, как и планировали, получаете свои 30 000₽, а сервис «Аренда» — 3 000 ₽. Всё честно!
Получается четыре платежа, а именно:
1. Арендная плата - 30 тысяч рублей.
2. Платежи по счётчикам.
3. Дополнительная комиссия 5%, т.е. 1500 рублей.
4. Оплата финансовой защиты, в примере это ещё 5%.
Ну а если ознакомитесь с Условиями оказания услуг для арендаторов, то в пятом разделе вы найдёте формулу расчета стоимости услуг, исходя из арендной платы.
А если арендная плата составляет 37 тысяч рублей, то сколько должен будет заплатить жилец за дополнительные услуги?
Во-первых, 5%, т.е. 1850 рублей. Во-вторых, 2000 рублей (п. 5.2. условий). Итого: 3850 рублей, т.е. со стоимостью дополнительных услуг уже предложение не выглядит самым привлекательным.
Да, далее Яндекс бьёт тем, что за 40 тысяч рублей на рынке предлагаются квартиры с риелторской комиссией в размере 20 тысяч рублей, а Яндекс её не берет. Но вопрос весь в том, что дороже всего сдаются квартиры вообще без комиссий. И цены на такие квартиры в данной локации начинаются от 45 тысяч рублей.
Но что меня потрясает в риелторских комиссиях и в комиссиях сервисов дистанционной аренды, что всегда существует невероятное количество хозяев, которые верят, что все услуги для собственников оказываются бесплатно.
P.S. Традиционная аналитика рынка. Количество сдающихся квартир в Москве по данным Циан на 30.08.2023г. — 13,2 тысяч квартир.