Ряд поправок вступит в силу в Гражданский кодекс РФ с первого октября 2023 года. В частности, в Федеральный закон от 24.07.2023 N 351-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации».
Он пополнится новой статьёй 259.4. Она предусматривает следующее: собственник помещения в многоквартирном доме, «в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать».
То есть нарушители будут платить за порчу общего имущества в многоквартирных домах, коттеджных посёлках, комплексах апартаментов.
Список нарушений, за которые придётся раскошелиться жильцам
Это в частности, разрисованные подъезды, испорченные кнопки в лифтах, засорённые мусоропроводы и забитая непригодными предметами канализация.
Сюда же можно отнести штрафы от противопожарной службы за хранение в подъезде личных вещей (это касается владельцев самообустроенных межэтажных кладовок и тамбуров).
В перечень попали и издержки, связанные с коммунальными авариями, если собственники квартир не участвовали в общем собрании или голосовали против текущего ремонта коммунальных сетей.
Процесс обнаружения и поимки нарушителей
Чтобы заставить собственника жилья заплатить за причинённые им неудобства остальным жильцам многоквартирного дома, его надо сначала вычислить, а кроме того, иметь доказательную базу. Иначе обвинения будут голословными.
В этом случае, в дело пойдут видеокамеры в подъездах, свидетельства соседей, экспертиза и заключения специалистов.
Согласно новой статье управляющие компании станут:
- устанавливать видеокамеры,
- проводить осмотры,
- реагировать на обращения жильцов,
- размещать на общих стендах в подъездах напоминания о бережном отношении к общему имуществу жильцов.
Однако, точный механизм выявления виновных пока не известен.
Резюмируя вышенаписанное, если механизм наказания сделают рабочим и действенным, то новую статью Гражданского кодекса РФ можно рассматривать, как благо. Ведь 80% собственников помещений в многоквартирных домах воспринимают общее имущество как ничьё и, как следствие, не беспокоятся о его состоянии.
Устраняя последствия вандализма, управляющие компании тратят деньги, предназначенные на текущий ремонт дома. А реальные виновники выходят сухими из воды.