Эксперт поделился с волгоградцами алгоритмом действий при продаже недвижимости.
Как сразу вычислить мошенников
– Задумав продать недвижимость, необходимо действовать осмотрительно, – рекомендует всем владельцам недвижимости юрист Николай Кубраков. – Большинство сделок оформляется через риелтора, но его нужно выбирать обдуманно. Безопаснее сотрудничать не с риелторами-одиночками, о которых вы, кроме номера телефона, ничего не знаете, а с риелторскими компаниями, работающими в регионе уже несколько лет.
Никогда не подписывайте сразу документы (договор с риелтором, доверенность и т. д.), которые вы не изучили! Это вопрос вашей безопасности.
Попросите документ, который вам предлагают на подпись, и прямо скажите, что хотите показать его юристу. Мошенников это отпугнет. А документы юристу показать действительно стоит. Он их изучит и сможет разъяснить, есть ли в них риски для вас. С риелторской компанией должен быть заключен договор. Лучше подписывать его в их офисе – это снижает шансы нарваться на мошенников.
Доверять, но проверять
– Не следует отдавать риелторам документы на квартиру и свой паспорт, – продолжает Николай Кубраков. – Если риелтор предложит «для удобства» оформить доверенность на продажу квартиры, от такого предложения лучше отказаться, так как это даст ему возможность распоряжаться квартирой.
Договор купли-продажи обычно составляет риелтор. Попросите дать вам его на ознакомление заранее. Не стоит доверять фразе «это стандартный договор». Повторю: любой документ, который вы подписываете, необходимо тщательно изучить. Договор тоже лучше показать юристу.
Обязательно обратите особое внимание на порядок расчетов, предусмотренный в договоре. Риелторы часто вставляют фразу «расчеты по договору проведены до его подписания».
В такой трактовке документ нельзя подписывать, пока вы не получили денег, так как в данном случае считается, что вам уже заплатили. Получить деньги после подписания такого договора будет затруднительно. Документы на продажу квартиры подаются на государственную регистрацию в МФЦ, но возможно оформление договора купли-продажи у нотариуса. Это придает сделке большую безопасность, хотя и несет дополнительные расходы. В таком случае можно заранее оговорить, что расходы на нотариуса оплачивает покупатель.
Сейчас много квартир приобретается в ипотеку. Этого опасаться не стоит. При продаже квартиры банк проверяет покупателя и большую часть денежных средств переводит продавцу после регистрации права собственности.
Деньги вперед
Оплату услуг риелтора следует производить только после того, как вы получили деньги от покупателя, или одновременно! Сделку лучше подписывать самому и получать деньги – тоже, если существует такая возможность.
Есть несколько способов расчетов при получении денег за квартиру: наличными, депозит нотариуса, банковская ячейка и аккредитив. Многие продавцы недвижимости выбирают расчеты наличными. Такой расчет лучше производить до подачи сделки на государственную регистрацию в банке, где у вас будет возможность пересчитать деньги, проверить их подлинность и сразу положить себе на счет, чтобы не нести большую сумму наличности домой. Лучше, если покупатели и риелторы знают, что деньги вы размещаете в банке. Продавец, оставляющий деньги у себя, подвергается повышенному риску ограбления.
Какие документы нужны при продаже квартиры
Документы предоставляются в оригинале или в нотариально заверенной форме, необходимо также иметь в копиях все нижеперечисленные позиции.
1. Гражданский паспорт.
2. Заявление о государственной регистрации перехода права собственности – его предоставляет продавец.
3. Договор об отчуждении квартиры с приложениями: акт приема-передачи квартиры и расписка о передаче денежных средств в необходимом количестве экземпляров. Кстати, юристы советуют подписывать передаточный акт на квартиру после регистрации права собственности на нее. Это даст гарантию продавцу, что документы зарегистрированы и не возвращены участникам.
4. Документ, подтверждающий исполнение покупателем условия договора купли-продажи, когда договором предусмотрено, что право собственности на квартиру сохраняется за продавцом до передачи.
5. Свидетельство о браке или расторжении брака. Если собственник состоит в браке, то необходимо свидетельство о заключении брака, а также документально подтвержденное согласие супруга на совершение сделки купли-продажи. В случае развода или смерти супруга требуется нотариально заверенное согласие другого супруга на отчуждение квартиры либо документ, подтверждающий, что отчуждаемая квартира не находится в совместной собственности супругов.
Игорь Фомичев. © Фото: ИД «Волгоградская правда» / архив.