В своих статьях мы частенько ностальгируем по рынку недвижимости прошлых лет, когда он был совершенно другим. Увы, прошлого не вернешь, нужно жить настоящим и принимать его таким, какое оно есть. Ну либо менять, но это уже по мере сил и желания каждого отдельного индивида.
Да, были времена, когда новостроек рядом с метро продавалось достаточно приличное количество по довольно скромным ценам (в сравнении с сегодняшними), и среди запросов клиентов такой параметр был на самом первом месте. Квартиру в новостройке рядом с метро хотели абсолютно все и это не удивительно: мобильность в таком мегаполисе как Санкт-Петербург является базовым и важнейшим преимуществом.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал. Там еще больше важной прикладной информации о рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Никакой воды, рекламы и бесполезной аналитики, только реальные предложения, обзоры новостроек и локаций, скидки и акции застройщиков.
Время шло и пятен под застройку многоквартирных домов рядом с метро становилось все меньше и меньше, а новостройки, которые всё-же выходили в продажу в таких локациях, всё дороже и дороже. Постепенно "рядом с метро" начало все дальше отдаляться непосредственно от метро.
Кстати, а что вообще такое "рядом с метро"? Давайте определимся с терминологией. Предлагаю учитывать только дома, расположенные не более чем в 20 минутах пешком от любой из станций метро Петербурга. Кто-то возмутится, мол, "20 минут - это уже не рядом". Для возмущающихся предлагаю начать разбор новостроек в порядке удаления от метро: начнём с тех, которые совсем близко, закончим теми, которые подальше.
Мы не будем учитывать новостройки, в которых уже не осталось квартир в продаже, либо остались последние квартиры (до 20 штук)
Напомню, именно локация определяет класс новостройки и практически все ее будущие характеристики, поэтому не стоит ждать в этом списке много бюджетных вариантов, хотя...всё-таки они будут, а также будет несколько очень интересных объектов.
Новостройки, расположенные очень близко к метро
Таких мы насчитали 16 штук. Пешая доступность порядка 5-7 минут. Большинство людей, рассматривающих такие объекты, скорее всего, метро вообще не используют, тем не менее, владение квартирами в таких новостройках - это определенный статус, поэтому спрос на такую недвижимость всегда будет.
"Лермонтовский 54" от ПИК / метро Балтийская
Условный "бизнес-класс" от застройщика ПИК. Дом напичкан всяческими "модностями", однако локация и окружение не совсем сиротствуют заявленному классу. Безусловно, Балтийская - не самое лучшее место для домов такого уровня, зато он строится прямо напротив метро и это многих подкупает. Внешне комплекс (судя по рендерам) симпатичный, будет вписываться в окружающую застройку. Планировки тоже очень даже, смущает только наличие студий.
"Приморский Квартал" от Монолит - Охта Групп / метро Пионерская
Очень лакомый жилой комплекс возле метро Пионерская...мог бы быть, если бы не целая группа омрачающих факторов. Во-первых, сильно завышенная цена. Во-вторых, неправильной формы планировки (много квартир с округлыми или скошенными стенами) В-третьих, проект, не соответствующий современным стандартам строительства и благоустройства. Именно поэтому в комплексе более 800 нераспроданных квартир при условии, что сдача уже в середине следующего года.
"Е.ВОЛЮЦИЯ" от Е.Девелопмент / метро Московские Ворота
Е. Девелопмент - новое название старого знакомого. Это бывший Seven Sans, известный такими знаменитыми проектами как: "Я-Романтик", "О, Юность" и "Светлый Мир - Жизнь", "прославившимися" очень сомнительными качеством строительства, но при этом низкой ценой. Не понятно, как застройщику удается "отхватывать" настолько выгодные локации, но факт остается фактом: "Е.волюция" располагается в одном из самых желанных мест в городе.
"LEGENDA Черная Речка 41" и "LEGENDA Лисичанская 22" от LEGENDA DEVELOPMENT / метро Черная Речка
Легенда - это застройщик для тех, кто "выбирает вообще не выбирать". То есть, это просто самое лучшее. Проекты Легенды сосредотачивают в себе топовые локации, планировки, качество строительства, архитектурные решения, благоустройство, а также дизайн, отделочные материалы и сервис. В общем, если у вас есть определенная не малая сумма денег, просто берите один из проектов Легенды и не ошибетесь.
Смотреть планировки и цены "Черная Речка 41"
Смотреть планировки и цены "Лисичанская 22"
"LEGENDA Сампсониевский 32" от LEGENDA DEVELOPMENT / метро Выборгская
Продолжая тему Легенды, жилой комплекс на Выборгской. Очередная крутейшая локация и проект. Застройщику вместе с землей передали для восстановления несколько исторических зданий возле их ЖК, поэтому он сделает еще и "доброе дело" для города.
"LEGENDA Малоохтинский 68" от LEGENDA DEVELOPMENT / метро Новочеркасская
Заканчивая с Легендой, скажем пару слов о "Малоохтинском 68". Как всегда, очень интересная архитектура всего проекта, в особенности расположение домов относительно друг друга. Сдача уже в этом году. Видовые квартиры есть, однако все уже раскуплены.
"GloraX City Zanevsky" от Glorax Development / метро Ладожская
Довольно дорогой проект на Ладожской. Учитывая не особую привлекательность самого района, цена может показаться завышенной, однако тут клиент заплатит не только за сам дом, но также за сервис, который предлагает застройщик, в частности: коворкинг, детскую комнату, лаунж зону и спортивный зал. Все эти бонусы будут доступны жителям от апарт-отеля, который образует с жилым комплексом единый проект. Кстати, "неплохая задумка": делить проект на ЖК и апарты, предлагать жителям ЖК бесплатно посещать все сервисы апартов, но при этом нехило накидывать на стоимость квартир.
"Северная Корона" от ПСК / метро Петроградская
Вот уж точно - знаменитейший жилой комплекс, богатый "историей". Кто не знает судьбу места, на котором он строится? Очень-очень много лет там стоял построенный, но так и не запущенный отель, который оброс различными слухами и легендами. Наконец в 2019 году отель начали сносить, но, почему-то, всё никак не могли закончить снос. А в 2022 наконец-то была запущена стройка элитного жилья. Сдача планируется на конец 2023 года. Что ж, с нетерпением ждем.
"ID Московский" от Евроинвест Девелопмент / метро Фрунзенская
К "Евроинвесту" есть вопросы по аккуратности. Они так стараются побыстрее сдать свои проекты, что готовые дома при детальном осмотре вызывают некоторое недоумение: щели между облицовочными материалами, отваливающаяся штукатурка на лестничных клетках плюс очень странная экономия мелочах вроде домофонов. Но локация решает: до Фрунзенской пару сотен метров. Среди "фишек" - собственный СПА центр для жителей на крыше дома.
"Meltzer Hall" от Alfa Faberge / метро Петроградская
Жилой комплекс напротив упомянутой выше "Северной Короны". Это редевелопмент исторического здания на Петроградской со всеми вытекающими, среди преимуществ которого панорамный вид на центр города. Очень стильный и дорогой проект для ценителей. Если покопаться в квартирографии, можно найти очень необычные оригинальные планировки, которые остались еще с тех старых времен.
"Московские Ворота 2" от Эталон / метро Московские Ворота
Жилой комплекс уже полностью построен и сдан. Особо хорошего сказать про него нечего: окна "видовых" квартир выходят на пустырь и промзону. Окружение ЖК, честно говоря, ужасно. Внутреннее благоустройство классическое "Эталоновское" - также оставляет желать лучшего. Может когда-нибудь, если окружающую территорию облагородят, данный проект будет иметь какую-то ценность, но пока что всё очень печально.
"PROMENADE" от Аквилон / метро Фрунзенская
Комплекс внешне очень привлекательный, расположен прямо за метро Фрунзенская. Все дома сданы. На этом преимущества заканчиваются: жители ругаются на высоту потолков, которая была заявлена 2,9 м., а составляет 2,64 м.. Также собственники недовольны качеством отделки мест общего пользования.
"DOMINO" и "DOMINO Premium" от Эталон / метро Черная Речка
"Домино" заявляется застройщиком как "бизнес лайт" (что бы это не значило), в то время, как "Домино премиум" - бизнес-класс. Оба этих комплексов стоят в "тени" проектов "Легенды" в прямом и переносном смысле этого слова. Менее премиальная "Легенда Лисичанская" на голову выше "Домино премиум". У комплекса нет толком никаких видовых характеристик: все перегородила "Легенда".
Смотреть планировки и цены в "Domino"
Смотреть планировки и цены в "Domino Premium"
"ILONA" от Эталон (до этого ЮИТ) / метро Выборгская
Комплекс начал строить "ЮИТ" и все было хорошо, пока он не ушел с российского рынка. Проект подхватил "Эталон", вроде скоро достроит.
Всем дом хорош, кроме того, что его окружение оставляет желать лучшего. Возводится он рядом с Выборгской, но не в той хорошей ее части, а прямо на Лесном проспекте среди старых 5-этажек. Буквально рядом с ЖК проходит железная дорога. Да, поезда слышно. Квартиры, кстати, не очень то и дешевые для такого места.
"Дом на Обводном" от City Solutions / метро Балтийская
5-этажный дом возле "Варшавского Экспресса". Это реконструкция старого фонда: дом стоял разрушенный и расселенный много лет, пока наконец застройщик не решился на его редевелопмент. Вообще, застройщики, восстанавливающие старые здания заслуживают отдельного доброго слова. О доме мало что известно, можно сказать только то, что продажи застройщик открыл только после полной сдачи дома. Планировки простые, но эргономичные, есть квартиры с отделкой и мебелью.
"Коллекционный дом 1919" от Element Development / метро Московские Ворота
Небольшой клубный дом бизнес-класса возле Московских Ворот на 64 квартиры. Каменные карнизы, окна в пол, квартиры с вторым светом, барельефы на фасаде, террасы, потолки от трех метров и система очистки воздуха - то, что оправдывает довольно высокую стоимость. Ещё среди преимуществ есть собственный коворкинг и детская комната. Это реальный, совершенно настоящий бизнес-класс, есть только одно "но", о котором даже упоминать не хочется: наличие квартир студий. Видимо, без них сейчас вообще ничего не строят.
Во второй части мы рассмотрим новостройки, которые находятся чуть дальше: от 10 до 20 минут пешком от ближайших станций метро. Если не хотите ждать вторую часть на Дзене, пишите в онлайн консультант в нашем телеграм-канале и мы отправим ссылку на нее.