Представим типичную ситуацию, когда вы приобрели квартиру или дом на вторичном рынке. Счастье длилось недолго, так как спустя полгода бывший собственник обанкротился. Продавец мог не подозревать об ухудшении финансового состояния, но суд принимает решение – аннулировать все сделки за последний год.
И это вполне законное решение в рамках процедуры банкротства физического лица. Проблема в том, что раньше вернуть деньги за купленное имущество было очень проблематично.
Риски для покупателей недвижимости
В реальности оценить такие скрытые риски практически невозможно. Конечно, покупатель может попробовать запросить у продавца справку о доходах и его финансовом состоянии, но вряд ли кто-то в здравом уме будет предоставлять такие документы. В итоге мы получаем скрытые риски, которые невозможно предусмотреть.
Хорошая новость в том, что вначале июля 2023 года был принят закон, согласно которому покупатели недвижимости получают приоритетное право возврата средств. Речь идет о процедуре банкротства физлиц, где новые собственники жилья смогут в приоритетном порядке получить деньги.
Важно учитывать, что в законе прописаны только случаи, когда сделку признают недействительной из-за заниженной стоимости.
Кроме того, покупатель сможет не только вернуть деньги в первую очередь, но и получает право выкупа недвижимости на торгах. Например, если стоимость квартиры была занижена, то за нее можно будет доплатить.
Что такое приоритетное право в банкротстве
В процедуре банкротства принимают участие не только кредиторы, но и третьи лица, которые могли пострадать от действий заемщика. К таким лица относятся покупатели недвижимости и прочего имущества, сделки которых аннулировал суд. Теперь они смогут в приоритетном порядке получать деньги за имущество после проведения торгов.
Согласно новым правилам, имущество не будет поступать в конкурсную массу, если является единственным жильем нового собственника. Проще говоря, если человек купил квартиру у будущего банкрота и может проживать только в этой недвижимости. До момента перечисления денежных средств, покупатель и его семья смогут проживать в спорной недвижимости.
Также за покупателем оставляют право выкупа квартиры, внесения доплаты и принятия участие в торгах. В итоге пострадавшее лицо может выбрать один из вариантов развития событий: оставить жилье себе (доплатить), получить деньги после торгов или принять участие в аукционе и выкупить недвижимость повторно.
