Снимать или сдавать квартиру без договора аренды – потенциальный риск. И да, возможно, вы сможете сэкономить, но точно не докажите, что владелец недвижимости нарушил условия или обманул клиент. Сегодня без договора работают только отдельные арендодатели или откровенные мошенники.
К сожалению, даже договор аренды не сможет защитить от всех рисков, поэтому важно учитывать многие нюансы перед подписанием бумаг.
Устные договоренности не работают
Самое интересное, что договор аренды будет выгоден обеим сторонам сделки. Собственник недвижимости защищает себя от рисков, а арендатор понимает, на каких условиях снимает жилье. Опять же, договор гарантирует, что все спорные моменты получится решить если не лично, то через суд.
В целом повышенные риски несут собственники недвижимости, которые пускают в квартиру жильцов без документа. Они могут натворить что угодно, а вы не сможете доказать их присутствие документально. Эти простые истины должны понимать все, правда, далеко не каждый владелец умеет грамотно составлять договор.
Кроме договора, очень важно подписать акт приема-передачи недвижимости.
Представим ситуацию, что вы пустили в квартиру жильцов, где находится дорогостоящая техника, да и ремонт сделали буквально несколько месяцев назад. Как доказать, что именно жильцы испортили стены или сломали «плазму»?
Учитываем важные нюансы
Основная проблема в том, что 90% собственников скачивают типичный договор из сети, а после меняют лишь фамилии. Такое решение может привести не только к ошибкам, но серьезным проблемам. Вы должны прописать в документе конкретные ситуации и потенциальные риски, на которые должны согласиться арендаторы.
К слову, жильцам так же стоит внимательно изучать документ.
Например, если договор был подписан третьим лицом, то он автоматически становится недействительным.
В данном случае будет действовать статья 174.1 ГК РФ. Допустим, что квартира находится в залоге или более того, под арестом. При любом изменении ситуации вас попросту выселят и даже деньги не вернут.
Не забываем о сроках соглашения, так как они имеют определенное значение. В целом можно не указывать даже конкретные даты, но все же рекомендуется заключать договор на срок до 1 года, а лучше сократить до 11 месяцев.
- Во-первых, такой документ не нужно регистрировать в реестре.
- Во-вторых, в таком случае не действует преимущественное право на заключение следующего договора на новый срок.
Разумеется, всегда проверяем имущество, а также проясняем в договоре все спорные ситуации форс-мажоры.
