Сохранность частной собственности гарантируется законодательством РФ, однако все равно существуют некоторые риски остаться без жилья. В этой статье вы узнаете, что выселять по решению суда могут даже собственников недвижимости, а не только социальных нанимателей.
Для начала стоит развеять популярный миф о том, что неуплата коммунальных платежей ведет к лишению прав собственности. Такая практика действительно существует, но в отношении проживающих по социальному найму. В этом случае собственник — муниципалитет, и он правомерно выселяет арендаторов, которые не платят по счетам.
Тем не менее есть 5 рисков, согласно которым человек все-таки может лишиться жилья. Рассмотрим их подробнее.
- Аресты и обременения
Сделка купли-продажи может быть оспорена на указанных основаниях. Частый случай — быстрая продажа при банкротстве, да еще и по сниженной цене. Такая сделка будет аннулирована, а объект недвижимости изымут у новых владельцев. Он войдет в список имущества на реализацию в счет погашения долговых обязательств.
2. Задолженность по ипотечному займу
Если заемщик длительное время не вносит платеж по ипотеке, то кредитор вправе обратиться в суд с требованием об изъятии залоговой недвижимости. Если это не единственное жилье должника, то квартиру реализуют на торгах.
3. Нарушение прав супругов
Без жилья можно остаться, если при продаже не было получено разрешение у супруга/супруги на сделку с совместно нажитым имуществом.
4. Отмена дарения
Если получивший в дар квартиру довел ее до непригодного для проживания состояния, то даритель вправе отменить свое решение в судебном порядке. Тем более, если для дарителя имущество являлось ценностью.
5. Использование недвижимости не по назначению
Изъять квартиру могут, если владелец использует ее не по назначению в коммерческих целях. Например, если собственник оборудует жилое помещение в хостел, парикмахерскую или массажный салон. Но к числу нарушений не будет относиться посуточная аренда жилья, так как в этом случае даже с целью коммерции квартира используется по назначению.
Заходите на официальный сайт Эволюция недвижимости! Будем рады помочь с вопросами любой сложности!