Сегодня мы разберёмся какие формы собственности для владельцев недвижимости существуют в Таиланде. Что выбрать иностранцу - Freehold или Leasehold?
Законодательство Таиланда в сфере недвижимости аналогично Европейским странам. Существуют 2 формы владения недвижимости для иностранцев: Freehold (свободное владение) и Leasehold (долгосрочная аренда).
Выбор конкретного варианта зависит от ряда факторов: тип приобретаемой недвижимости, статус продавца и покупателя, цель приобретения, стоимость жилья.
Итак, как же оформляется недвижимость в зависимости от её типа.
Квартира
В Таиланде многоквартирные дома имеют 2 статуса: кондоминиум или апартаменты. Приобрести квартиру в полную собственность иностранец может только в кондоминиуме.
У каждой квартиры есть свой владелец, но общая территория находится в совместной долевой собственности.
Ежегодным собранием жильцов определяется устав кондоминиума, правила проживания, размер оплаты за содержание здания.
По закону о кондоминиумах застройщик может продать 49% жилой площади в комплексе иностранцам во Freehold (полную собственность). Остальные 51% жилой площади могут быть оформлены на иностранцев в Leasehold (долгосрочную аренду) в среднем на 90 лет.
Приобретая квартиру в полную собственность, покупатель становиться владельцем части земли, на которой построено здание, пропорционально купленной площади.
Если статус здания – апартаменты, то все квартиры в нем могут быть проданы иностранцам только в Leasehold (долгосрочную аренду).
Вилла
Если речь идет о покупке виллы с землей, иностранец может оформить в полную собственность только дом (строение). Землю иностранное физическое лицо может оформить только в долгосрочную аренду в среднем на 90 лет.
Плюсы и минусы каждого из форм владения недвижимости для иностранцев:
Freehold
+ Полная собственность на неограниченное время, предполагающая возможность перепродать, подарить или завещать объект
- Стоимость недвижимость во Freehold дороже, чем в Leasehold
- Налоги на регистрацию составляют 2-3% от стоимости
- Независимость от прежнего владельца при перепродаже
Leasehold
+ Право пользования и распоряжения в течение ограниченного времени (в среднем 90 лет) с возможностью перепродать, подарить или завещать объект
+ Стоимость недвижимости в Leasehold ниже примерно на 10%
+ Срок окупаемости быстрее
+ Налог на регистрацию 1,1%
- Необходимо продлять договор аренды каждые 30 лет в Земельном департаменте
- При перепродаже необходимо подписать документы с владельцем (арендодателем)
- Нет долевой собственности в общих помещениях кондоминиума
- Нет права голоса на общих собраниях совладельцев кондоминиума
- После истечения срока аренды права пользования и распоряжения возвращаются реальному владельцу
Обычно договор Leasehold заключается на 30 лет и дважды продляется. Таким образом средний период аренды составляет 90 лет.
Заметим, что иностранцы стали чаще приобретать квартиры в долгосрочную аренду (Leasehold). Важно то, что договор аренды обязательно регистрируется в Земельном департаменте, а в правоустанавливающих документах на объект вписывается ваше имя, как арендатора. Это государственная гарантия, что ваш объект не будет перепродан третьим лицам или заложен в банке.
При этом вы имеете право перепродажи другому владельцу, на которого будет оформлен новый договор аренды с новым периодом. Например, через какое-то время, вы можете переоформить свою квартиру на ребенка и на имя будет заключен новый договор аренды.
Так же следует отметить, что при оплате за квартиру в назначении платежа пишут «за аренду квартиры такой-то», что очень упрощает процесс оплаты в банке, где находятся средства. Да и по документам у вас нет собственности за рубежом, а всего лишь аренда. Но при этом права почти такие же как при собственности.
Подведем итоги
При покупке небольших квартир для инвестиций с возможной дальнейшей перепродажей – есть смысл приобретать недвижимость в Leasehold. А при выборе дорогого объекта для жизни – возможно имеет смысл переплатить за Freehold.
Остались вопросы? Напишите нам и мы на них обязательно ответим!